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深圳楼市近期真的冷，10月份二手房成交只有1733套，依旧低于2000套。

而挂牌量达到了4万套，按照这样的去化速度，深圳需要23个月才能把二手房卖掉。

当前深圳的二手房流动性明显遇到问题了。

除此之外，深圳市场还有几个信号：

1、新房市场各种卷，价格战已经打响。

今年开始，深圳开发商也祭出了各种大招，降价、特价房源这些老招数就不提了，前段时间是打出0首付的噱头，主要是首付分期，或者是开发商贴息然后找第三方金融机构帮购房者凑首付的方式，不过这种方式后面被叫停。

但最近，打着”前海”旗号的一个新房，又开始祭出了首付分期，号称首付50万就能买深圳前海。

总之，噱头十足。

2、以前加装修包，现在毛坯价还送装修。

为了加速去化速度，深圳新房最近还搞送装修的套路。

以前深圳新房备案都是按毛坯价备案，然后以装修包的形式，往上加钱，就是为了变相抬高价格，这在市场行情火热的时候好用，但如今市场冷淡，别说加装修包价格了，你就是毛坯按照备案价卖，不靠降价和营销手段，还不好卖。

于是乎，开发商又开始想了新招，那就是送简装。

比如光明的华润润曦府，传出毛坯价格送简装销售，颐瑞府此前也是送简装，这里至少能帮购房者省下10-30万不等的装修费，也算是变相打折了。

3、越来越多的二手房贴着指导价卖了

去年你想深圳二手房业主按照指导价卖，业主觉得你在做梦。

今年呢，不少业主主动贴着指导价卖，据说今年二手房有50%左右是贴着指导价卖的，尤其是东部龙岗，二手房库存量大，新房供应又多，现在卖房根本谈不起价格，只能贴着指导价或略高于指导价抛盘。

当前的深圳市场，非常冷。

甚至部分区域已经回归了2019年的价格，前段时间润府竟然跌破10万卖房，让众人唏嘘。

房价下跌，已经成为深圳市场的主旋律，今年上市的新房平均去化率不足5成，而政策却也见不到松动。

甚至前段时间还传闻深圳要出房地产税，对深圳楼市进一步造成利空。

深圳楼市向来是市场的锚，如今深圳房价涨不动了，全国楼市也就一片萧瑟。

不过，我倒是想说一句不中听的，下跌是好事，该买的趁早买。

现在价格至少回到了4年前，又是买方市场，新房开发商愿意给折扣，二手房业主也愿意谈价，只要你有储蓄，加上有一份稳定的工作，今年机会是千载难逢。

不要总想之后还会不会跌，我认为现在楼市处在U型的左侧，虽然没到底（但也不知道底在哪），但你只要知道底部徘徊之后会回到上涨通道就好。

因为对于深圳这样的城市而言，长期看没有下跌的基础。

而对于普通的深漂来说，结婚要房、读书要房、安全感要房，那确实不如趁下跌的时候入手。