安海房产_安海二手房出售信息

今日上午，晋江市连发三份土拍公告，将分别于11月15日、20日、22日进行今年第十八场、十九场、二十场土拍会。本次推出的3幅地块具体如下：

晋江P2019-13号地块，位于紫帽镇，占地面积60473㎡（约90.7亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.8，起拍价3.2亿元（起始楼面价2940元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为13550元/㎡（毛坯）。

晋江P2019-26号地块，位于紫帽镇，占地面积45573㎡（约68.4亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.2，起拍价3亿元（起始楼面价2992元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为12997元/㎡（毛坯）。

晋江P2018-42号地块，位于安海镇桐林村，占地面积40397㎡（约60.6亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5，起拍价2.9亿元（起始楼面价2872元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为9712元/㎡（毛坯）。

今年以来，泉州楼市出现明显分化，市区限价楼盘依然火热摇号，而周边县城、乡镇开始热度大减，某些片区甚至一个月想要卖几套都难，国庆以来更是不断有楼盘降价大甩卖。晋江楼市也是如此，除晋江市区和池店镇尚能热销之外，乡镇楼盘已经不好卖。

但是，在晋江各个乡镇中，除了紧邻泉州市区的池店镇之外，安海镇也是一个十分特殊的乡镇。安海不仅经济实力强，工业发达，人民富裕，还有着堪比晋江市区的教育配套，加上天下闻名的五里桥（安平桥）景区，使得安海镇的房价一直居高不下，即使不比晋江市区便宜也卖得很好。因此，安海虽然的限价9712元/㎡，还算有一定的道理。毕竟本地人口数量多，且购买力强劲。

然而紫帽镇这一高达13550的限价，相信让很多人和我一样纷纷表示惊叹，表示实在看不懂。众所周知，紫帽镇近年来大规模进行平整土地、拆迁安置。大批量的安置房建设，也让紫帽镇区俨然成为一座新城。

但是，也正是由于大量建设安置房，以及超级大盘世茂紫茂府的开发，使得如今紫帽片区的高楼如钢筋水泥森林一般密布。从当前紫帽镇的二手房行情来看，虽然二手房价格比早年稍有上涨，但由于房源数量实在太多，因此龙安锦园、龙安嘉园、龙安和园、后厝街竹园等等崭新的小区，如今二手房报价也不过就是六千多。当年依靠厦门投资客去库存的世茂紫茂府，二手房挂牌价也不过是七千多。

请注意，以上价格还只是挂牌价，今年以来晋江全市每个月平均二手住宅成交套数大约是六百套出头，二手房的主要成交量集中在晋江市区和池店镇（桥南），作为晋江的一个乡镇，显然紫帽镇的二手房成交量十分稀少。能够成交的二手房，其实际成交价格必然比挂牌价更低。

因此，两相对比之下，这个13550的限价，着实让人吃了一惊，这个限价竟然比世茂紫茂府的二手房成交价格高了近一倍。并且我们都不禁疑问，紫茂府旁的这两块地，不知道有何特长，能让它们的限价超过晋江市区和池店镇呢？虽然这个限价一出，必然成为不少软文狂欢鼓吹的绝佳话题。但是我相信这个问题让很多人和我一样百思不得其解。

当年紫帽的大量库存房源在厦门投资客努力抢房之下，终于得以去化，但是如今的楼市形势下，厦门投资客显然不会来了，更何况厦门投资客们会过来买一平方六七千的房子投资，又怎么会来买价格比实际市场行情翻倍的房子呢？这样一来，如果这两幅地块得以顺利出让并按着一万三以上的限价卖房，就要问一问紫帽当地的居民，到时候这个价格你们买不买呢？相信此时家家户户都有多余安置房想套现吧。

晋江楼市的价差真是神奇，乡下有百思不得其解的高价房，市区却有物美价廉的二手房。同样是崭新的房子，政府出售的安置余房便宜到让你惊叹，高价商品房问问土豪买不买。