宇泰房产,宇泰置业有限公司
最近，
小楼接到了好几个咨询电话，
询问关于郑州知名烂尾楼“东方御园”的最新情况，
“据说这个烂尾楼起死回生了？
听说现在有人转让房源，
不知道是不是真的？”
既然大家来咨询，
小楼就安排起来，
一起深度探访一下这个“知名烂尾楼”。
01
东方御园的“前世今生”
位于东风渠畔的东方御园项目，
项目位置非常优越，
地处东风渠公园旁边，
距离中州大道200米，
属于龙湖的黄金地段！
祥悦苑为东方御园项目一期
据网上资料显示，
按照此前规划，
项目分为两期，
由东、西两个地块组成，
其中东地块建设的“祥悦苑”，
位于龙湖中环南路南、龙腾一街西，
总占地面积为102.3182亩，
使用面积为82.3881亩。
西块地为“东方御苑”，
总占地面积98.6310亩，
使用权面积为58.845亩。
东西两块地是经济适用房建筑面积为204625.07㎡，
共2472套。
其中经济适用住房1563套，
建筑面积153539㎡，
占总建筑面积的75.04%。
公共租赁住房909套，
建筑面积46958.82平方米，
占总建筑面积的20.02%。
商业用房9174㎡，
占总面积4.48%。
配建物业服务配套设施用房942.11㎡，
占建筑总面积约0.45%。
该项目的开发商是郑州宇泰置业，
由郑州宏鑫建筑工程有限公司建设。
据了解，
郑州宇泰置业有限公司成立于2003年，
先后开发了鸿鑫公寓、文博公寓、
长江公寓和宇宏花园商品房、
经济适用房及定向职工住宅楼等多个项目。
其实，
早在2016年，
大河报的记者就曾以“身处龙湖黄金地段东方御园缘何烂尾”一文
曝光过这个“东方御园”项目，
事件回顾：
郑州市民丁先生和焦女士来到大河报反映，两人2013年5月、7月分别缴纳购房款20万元，购买位于郑东新区东风东路“东方御园”住房一套，直到今天开发商迟迟不交房，也不签购房合同，更不退款。而开发商承诺的是一年内签订购房合同，否则双倍返还购房款，可是丁先生一再催促，开发商一再拖延，既不交房也不退款。而像丁先生这样的购房者，大概还有200多人。
02
公务员团购房却遭遇烂尾命运？
据了解，
2010年，
郑州宇泰置业有限公司在郑东新区办理了《建设项目选址意见书》，
计划承建省直机关军转干经适房项目。
该项目由东、西两个地块组成，
都是划拨用地，
规划用途为城镇住宅经济适用房。
据此前媒体曝光的业主投诉信息显示，
自2012年12月25日至2015年初，
在某省直单位的组织下，
单位员工先后分三批共约1500多人认购了该经适房，
投诉人张先生属于第二批购买者，
认购了东地块祥悦苑小区，
在《郑东新区祥悦苑小区经济适用住房分配方案》中表明，
房屋预估4000元/㎡，
购买100㎡以下户型的须预交15万元，
100㎡以上的须交20万元。
无独有偶，
郑州市民丁先生和焦女士
也分别于2013年5月、7月分别缴纳购房款20万元，
购买位于西地块东风御园小区住房各一套，
市民丁先生表示，
当初购买此房，
就是因为此项目是省直公务员小区，
属于团购的商品房，
想着公务员团购房不仅性价比高，
品质也能有保障，
没想到开发商迟迟不交房，
也不签购房合同，
更不退款……
在多家媒体的关注下，
该项目停工原因被曝光，
郑东新区管委会关于项目问题和建议的函
1、证件不全
据了解，
该项目在2013年已经分别取得了
“建筑施工许可证”和“土地使用证”
但是在对外销售时，
却并没有取得预售证，
也就是说，
宇泰公司在没有取得“五证”齐全的情况下，
就已经开始违规对外销售。
除此外，
截止到2016年4月份媒体发文，
东方御园的1—4号楼，
6—9号楼均没有
郑州市保障性住房办公室批复的该经济适用住房项目建筑总面积、
单套建筑面积、户型比例、
商业网点用房及配套设施等经济适用房规模核准文件。
2、余款未结
据悉，
该项目用地按毛地100万元/亩进行供地，
共需缴纳土地划拨价款总额为20094.924万元
(东地块10231.8195万元，西地块9863.1046万元)，
截至2013年8月10日，
宇泰公司共陆续缴纳土地补偿款18363.1046万元，
剩余1731.8195万元未缴清。
3、设计不够
根据《郑州市建设工程规划管理技术规定》、
《郑州市城乡规划管理技术规定》等相关文件和国家相关建筑规范，
该项目建筑设计方案深度不够，
主要体现在以下几个方面：
没有提供该项目的日照分析报告和交通影响；物业管理用房面积没有根据规划设计条件要求配备；
小区相关配套公建设施设计没有取得郑东新区教育文化体育局、
管委会事业局、市政园林水务分局等相关部门的批复同意；
建筑密度、绿地率、停车位等技术经济指标不与图纸实际设计相符等。
媒体曝光之后，
开发商迟迟不作回应，
后来，
这个项目就如同“沉寂”了一般，
直到最近又开始小范围“活跃”了起来……
03
记者实探“东方御园”
近期，
小楼实探了东方御园的现状：
从探访来看，
目前工地的确复工了，
虽然工程进度缓慢，
但是的确有人在施工，
（整个工地大约有1、2个工人在2号楼粉刷外墙）
目前，
1号楼已经基本盖好，
2号楼在粉刷外墙，
3号楼只盖了一半，
楼栋附近杂草重生，
看起来很久没有人打理了，
距离可以入住的标准还相差甚远，
整个小区也只有这三栋楼（该项目一开始规划了9栋楼）。
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小楼在实地探访的过程中，
发现整个小区“戒备森严”，
严禁闲杂人等随意进出。
小楼观察四周，
并没有看见楼栋上，
或者周围张贴有“转让”的消息，
不过，
临近中午，
意外碰到了一位前来“购房”的周口大妈，
据她透露，
她是听朋友介绍来，
想入手这里的房源，
她意向购买的房源是某套120平的大户型房子，
卖家出让的价格是3000元一平，
但是需要收取80万元的转让费，
未来可能还需要补贴经适房转商品房的差价，
大约在5、6万元左右，
合下来每平均价在11000元左右，
虽然也不算低了，
但是对比于周边随便就3万+的房源来说，
还是非常划算的。
但是，
该大妈向小楼透露，
说是买房，
其实也就是买个指标，
她现在只知道是一套120平的房源，
具体是哪一栋哪一户，
卖家都未曾告知，
只说是交房前还要进行分配，
整体来看，
风险还是不小的。
小楼经过辗转，
多方打听，
联系到了一位自称“可以帮忙搭线入手东方御园房子”的中介，
据他透露，
项目一期祥悦苑目前已经完工，
大部分业主已经入住，
暂时没有转让的房源，
二期东方御园预计明年上半年能交房，
现在转让的房源较多，
96两房和126平三房都有名额，
每平米价格在3600元左右，
转让费最低在40万。
当小楼问及“是否能办下来房产证”时候，
中介笑了，
另外，
该中介强调，
这个转让是需要比较“严格”的条件的：
首先需要郑州户口，
临时签过来也可以，
名下无房（以前有房，现在卖了也可以），
不是公司法人，
名下的车不能超过15万，
符合条件的才能够办理。
目前，
该房源还属于经适房，
所以要求比较多，
不过等入住以后，
未来有机会转成商品房。
04
东方御园是否真的“起死回生”了？
项目既然已经复工，
那是否意味着各项手续也已经齐全了呢？
小楼在郑州市不动产登记中心郑东新区分中心了解到，
“郑州宇泰置业有限公司”已于2011年12月19日取得了该项目的“国有土地使用权”。
该项目属于行政划拨用地，
规划建设城镇住宅经济适用房。
但是，
记者登陆郑州市房管局官网却查询不到该项目的预售证信息，
也就是说项目始终没有取得预售证。
之后，
小楼联系到郑州市房管局规划和住房保障处相关负责人魏主任，
据他透露，
该项目因为是面向省直机关的干部，
所以属于河南省省直机关事务管理局直管，
但是经适房的规模核准批复是从房管局走的，
具体情况可以咨询审批科。
小楼随后联系到审批科的工作人员，
据她透露，
科室2014年成立之后，
她并没有收到“东方御园”项目经济适用房规模核准的申请，
而项目在2016年还被爆出
“1—4号楼，6—9号楼均没有郑州市保障性住房办公室批复的该经济适用住房项目建筑总面积、单套建筑面积、户型比例、商业网点用房及配套设施等经济适用房规模核准文件”
也就是说，
东方御园项目现在依旧没有通过
郑州市保障性住房办公室关于经济适用房规模核准文件的批复。
