2017房产税-2017房产税税收优惠

2017年，上海的房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上调了8818元/㎡。

每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。

房产税的计算方法

房屋合同价（税务核定价）×70%×税率。

房价≤51820元/平，税率为0.4%；房价＞51820元/平，税率为0.6%。

调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

房产税可减免的6种情况

一、免征

① 上海户籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新购，且属子女家庭唯一住房的。

② 上海户籍家庭购买二套房后，总人均面积不满60平米。

③ 非上海户籍持有居住证满三年，并在上海工作生活的。

④ 非上海户籍持有人才引进居住证，并在上海工作生活的。

二、退税

① 上海户籍家庭，在购二套房的一年内，出售原来住房的。

② 非上海户籍居住证不满三年，先按规定征收房产税，等居住证满三年后。

以一个三口之家为例（夫妻双方加上未成年子女）：

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