日本房产危机,日本房产危机 提前还贷

近年来，美国房地产市场一直受到供应不足的困扰，而日本的情况正好相反，人口减少导致空置房屋数量飙升。

根据日本总务省4月30日公布的数据，该国的职位空缺已达到899万。这比2018年的调查增加了50万，比20年前增加了80%。

这也意味着日本目前有创纪录的13.8%的房屋空置，在一些人口下降更快的农村地区，这一比例超过了20%。

这个数字包括第二套住房和其他由于居民在其他地方临时工作等原因而空置的住房。但废弃房屋的数量也大幅增加，从2018年的调查增加了36万户，达到今天的385万户，占所有房屋的5.9%。

巧合的是，美国人口普查局(U.S. Census Bureau)也在4月30日发布了类似的数据，报告称第一季度租赁住房的空置率为6.6%，自有住房的空置率为0.8%。这些与一年前相比变化不大。

日本的空置率与野村综合研究所早些时候的一份报告一致，该报告在2017年预测，如果不采取任何措施，到2033年空置率将超过30.4%。

该机构警告称:“三分之一的空置房屋意味着，平均每户人家隔壁都有一套空置房屋。”

想象一下，三所房子排成一排，中间有一所空房子，这意味着另外两所住的房子挨着一所空房子。

野村补充说:“无人居住的房屋成为倾倒垃圾的场所，容易倒塌，并吸引可疑人员。”“从安全和防灾的角度来看，30%的房屋空置肯定是不可取的。”

报告说，最好的解决办法是增加日本人口，或者至少停止人口下降，但同时承认这将是困难的，需要很长时间。日本人口多年来一直在下降，2022年的最新统计显示，日本人口比前一年减少了80多万，降至1.254亿。与此同时，出生率创历史新低，儿童数量连续43年下降。

其他选择包括拆除空置房屋，限制新建房屋，并将其转变为非住宅物业。政府试图解决这一问题，允许地方当局拆除有倒塌风险的房屋，如果不进行改善，或者向管理不善的业主发出警告。但据《日经新闻》报道，这些努力收效甚微。

专家告诉CNN，税收政策也使得空置房屋比拆除房屋更便宜，而其他房产则因记录混乱而难以确定所有权而陷入繁文缛节。

许多外国人认为日本的房地产市场很便宜，但高昂的装修成本和语言障碍可能会阻止许多人以这种方式出售。

千叶神田国际关系大学的讲师杰弗里·霍尔在接受CNN采访时表示:“事实是，这些房屋中的大多数都不会卖给外国人，或者说，对于不会说日语、也不太会读日语的人来说，大量的行政工作和背后的规则并不容易。”“他们不可能以便宜的价格买到这些房子。”