日本 房产_日本房产网

◆ 日本国土交通省于3/26发表日本全国公告地价，针对全国26,000处地点的地价进行调查。全国地价最高的地点连续18年由东京银座四丁目的「山野乐器银座总店」拿下，一平方米约5570万日圆（上涨3.5%）。

◆ 受到人流回流都市刺激，商业用地、店铺、办公室的需求增加。特别是都市更新推进中的地区，未来地区的发展及便利性都受到期待，也持续推升当地土地价格。

◆ 随着观光需求复甦强劲，都市中心交通便利的住宅用地地价也持续上涨。

◆ 日本三大都市圈（东京生活圈、大阪生活圈、名古屋生活圈）的全用途用地、住宅用地、商业用地皆连续三年呈现上升。

◆ 其他主要地方城市的地价也呈现同样趋势。特别是四大主要的地方城市：札幌市、仙台市、广岛市、福冈市的土地价格更是连续11年呈现上涨。

◆ 土地价格涨幅明显的地区大多具有以下特征：受惠于地区的再开发、有新的铁路路线建设等交通建设、受惠于外国观光客刺激，具备观光需求的地区。

◆ 从此次土地价格上升率来看：商业用地上升幅度排名第一的是熊本县菊池郡大津（台积电熊本场的邻近城市），涨幅33.2%。

◆ 上涨幅度排名第二的是台积电熊本场位在的熊本县菊池郡菊阳町，土地涨幅达30.8%。两地皆受惠于半导体大厂台积电的进驻，土地价格大幅上升。

◆ 排名第四的长野县白马村则是因邻近八方尾根滑雪场，因当地的观光需求使得地价上升30.2%。第七名的千叶市美滨区因为有Costco幕张仓库店的进驻，地价上升27.1%为关东生活圈涨幅最大的地区。

◆ 日本全国住宅用地价格最高的地段则位于东京都港区赤坂一丁目。一平方米价格为535万日圆（涨幅4.5%）。

◆ 综观日本三大都市圈，东京的都市更新如火如荼，例如JR中野站涨幅便达到12％。大阪与名古屋也多半受惠于良好的居住与商业环境，地价呈现上升。

◆ 另一方面，非主要都市圈的地方城市则呈现两样情。石川县的珠洲市地价就下跌7.7%为全国跌幅最大的地区。

◆ 大部分地方城市皆因为人口持续外流与减少，或因自然灾害影响造成地价持续下跌。地价下跌最严重的石川县，虽未将能登半岛大地震的因素纳入，但也因为持续的人口减少造成地方发展停滞。

……

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除