燕郊房产狗(燕郊售房)

2011年，有了女朋友，但是还没结婚。我家里说先买房把，不然怎么能够让女孩儿陪你一起受苦？

听到这个消息，我内心有些苦楚。当初北京买房必须要有连续5年社保，而我中间断过。并且北京的房子太贵，五环内就没有低于15000的房子，我当初的工资才5000多，我的月供根本就承担不了这么高的房贷。

我当初住在北京北五环的天通苑，每次下班回家在过街天桥上都发卖房宣传单的，从那时起，我知道了离北京最近的河北领地——燕郊。

燕郊，被誉为紫禁城的东花园，距离天安门35公里，比顺义、密云到天安门还近。所以，更多北漂在北京买不起房的，都会选择在燕郊买房。

燕郊距离北京市区比北京的顺义、密云、怀柔、平谷等郊县还要近

北京，已经把燕郊默认为自己的属地了，因为在链家、我爱我家等很多大型的网站上，你搜河北燕郊，找不到，但是你搜北京燕郊，确能搜的到。

于是，我在链家上找到一个合适的房子，就给上边的业务员打了电话。

电话中，我了解到了很多我还不具备或者不知晓的内容。河北燕郊买房，我必须需要燕郊户口或者燕郊一年的社保，我如果没有，中介可以操作，当然需要10000就可以搞定，同时中介费是交易额的1.5%，契税、个税等加起来也将近5%，当初燕郊的房子是7000一平米，我算了算，一套房子我要缴纳六七万的额外的费用。鉴于当初的资金实在是太少，我就告诉中介，我只选择已经装修好的现房，不选择毛坯房，因为我不想再多花我的预算，毕竟我当初真心的没钱。

中介带你看房钱，会问你的首付或者预算多少，你记得你报的价格要高出你实际的预算。例如你只能付出40万，但你要说你可以付出50万。这样，中介才能觉得你有购买力，再带你看房的时候，才会把更好的房子，找给你看，才会更加尽力的帮助你寻找你中意的房子。

当初首套房产税很低，二套税就很高，国家抵制炒房的举措

从2011年4月到6月，几乎每个周末我都要从北五环的天通苑坐地铁然后转公交815，去东六环外的燕郊看房，一个单程就要耗费两个半小时的时间。中介会提前把房子所在小区、户型、楼层、装修情况都告诉我，我选择好了，中介会骑着小摩托带我去看每个房子。

当初选择房子，还真心的看了一些风水的书，例如不能缺角、楼层、室内的厨房和卫生间所在的位置等等，都考虑了不少。当初，中介的那个大姐肯定觉得我特别的矫情，作为一个内蒙老爷们儿，竟然像南方小姑娘一样仔细。但，我的确当初就是这样的。

经过一系列的看房，我选中了一个两居， 中介的这个大姐拿出一个表格开始给我算各种费用，包括契税、个人所得税、首付、月供等费用。并建议我30年月供而不是20年。或许她和银行串通好了多收我利息，或许人家也本来是好意，让我压力不要那么大。我比较喜欢他们这个公司的办事程序，帮你看好房子后就开始给你计算房子所需要的费用，好让你心知肚明的明白房子的付出。不像其他房产公司不给你讲明白各种费用，等到你办理过户的时候，就开始索取各种费用了。在看房的时候，中介大姐还采用了假设成交法，给我未来的房子做了一个美好的憧憬。说客厅放什么家具、怎么摆放等。这就让我在脑海里开始想象以后的房子有了一个设想，增大了她的成交几率。这也就是为什么很多房产公司都把样板间装修的非常漂亮与奢华，这也就是让买房的人对自己的生活有了美好的憧憬，悄无声息的在思想上用了体验营销的方式。

其实这个中介还在我身边演过双簧。她一次假装接电话，对方咨询的就是我刚刚看好的房子。其实我知道，这个电话不是咨询房子的人打来的，是她同事打来的。她的目的就是让我有紧迫感，逼迫我赶紧成交。但是由于当时觉得该房子的地段儿不是很好，因此我就没有立刻成交。

后来，经过他的演算，我交了定金。

1、缴纳意向金、服务费和定金。意向金、服务费交给中介，原则上服务费是房子整体价格的1.5%，定金交给房主，一般是一到两万。交钱的时候一定要索取房主的房产证、身份证等复印件，看看是否是一个人。如果房产证是夫妻共有，那就所要夫妻两人的身份证复印件，以及另一方的卖房授权委托书，以防丈夫卖房，妻子不知道这种情况发生。同时还要看这个房子是否有抵押、是否是法院查封房等情况，尽可能的减少我的损失。《安家》里的孙俪，他们的中介费是2%，这个应该算是正常行情，毕竟人家能帮你减轻风险，如果你跳过中介，这些风险你都不知道，那么受损失的肯定就是你了。所以买房，不要贪小便宜，为了省中介费去跳单，这样风险真的很大。

买房一定要找中介，帮你分担风险

2、房主在该房子上是否还有贷款，如果有，就要求房主立刻和银行预约清缴剩余贷款。银行预约好后，买房的人就向房主缴首付款了。一般是房子的三折到五折。

3、首付款到帐后，就得向银行申请贷款了。申请贷款需要我去打印银行流水、去北京征信处打印一个关于信用的征信，还得要公司开具一个收入证明。

4、办理好后我就得回家办理首套房证明了。首套房的契税是1%，非首套房证明的契税为3%，这样算下来一套房就可能剩下几万。去户口所在地房管局办理首套房证明的时候需要结婚证或者未婚证。如果结婚，夫妻两个人都需要回自己老家办理首套房证明，麻烦啊，看了我只能先去民政局办理未婚证明，然后拿着未婚证明去办理首套房证明了。

5、过户。过户就得缴纳各种税费了，我大致算了一下，我买一套60多万的房子，税、手续费、杂七杂八的费用就超级多了。

到今天，我又买了两套房，有期房，有现房，但归根结底，我都会选择一个合适的中介帮我来办，毕竟能够省心省事儿，虽然多花钱，但事儿做到了就好。

《安家》这部电视剧里，虽然有些剧情夸张，演技浮夸，但是这部电视剧算是买房人的科普教育片，能够理解到买到中意的房子是真心不容易的，所以，善待每个为我们辛苦奔波的房产中介。