杭州房产365(杭州房产网官方)

2024-08-04 18:00:58

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杭州楼市调控来了

9月4日，杭州发布了楼市新的调控政策。

这份名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，可以概括为新的“杭六条”。

新政简述：

一、加大住宅供应力度，优化供应结构。

二、住房贷款审慎管理，从借款资格、还款能力到资金来源做了明确约束。

三、办理不动产权证之前不得缴纳契税

四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房

五、无房家庭认定标准增加：

1、30周岁以上无房单身青年（含30周岁），单身有房或单身有购房记录的都不能计算。

2、离异单身满3年的无房人员（自离异之日起计算），并且3年内在杭州无房产的才算无房户。

六、红盘加大无房家庭倾斜比例，如果无房家庭比例达到80%，优先购房的无房家庭必须5年限售。

我们后台也有小伙伴留言，直呼一夜醒来就变成了无房家庭，对于单身的朋友来说实属利好！原本没房结不了婚，结了婚摇不到房的魔咒终于破解了~

新政中有一点值得注意，红盘加大无房家庭倾斜比例，如果无房家庭比例达到80%，优先购房的无房家庭必须5年限售。

对于“红盘”这个词，大家绝对不会陌生，但是红盘如何去定义，大部分人也是一头雾水。

好在官网有信息透露，给“红盘”下了2个定义：

①该楼盘有过万人摇记录的

②同一区域内，同价段楼盘，是否曾有万人摇记录的

其中，“红盘”摇号中的80%房源给到无房家庭，另外20%给到高层次人才，当然如果属于高层次人才的无房家庭，就可以摇两次，基本就稳了。不过这样的“红盘”，就没有有房家庭的事了。

在这个明确的规定下，购房者们大概也知道了哪些楼盘将会成为第一批无房户的“福利”了。小编也是给大家梳理了这几个可能会成为“红盘”的项目。

远洋西溪公馆

位于余杭区未来科技城板块的远洋西溪公馆，在今年5月21日的摇号中，共572套房源，但登记人数超过46000人，总中签仅1.23%。其中人才41.86，无房户1.7%，有房户0.75%。房源均价是27917元/㎡，主力户型建筑面积约59-170㎡。验资无房无贷40万元，其他情况80万元。今年还有一大批新房将会入市。

图片来源：透明售房网

融创城

位于大江东的融创城，在3月的加推中，推出417套房源，登记人数却超过了13500人，总中签率仅3.08%。其中无房户4.37%，有房户2.47%。房源均价17800-20100元/㎡，主力户型建筑面积约98-125㎡。验资为10万元。今年还有一大批新房将会入市。

图片来源：透明售房网

建发金辉紫璋台

位于传统教育强区西湖区的建发金辉紫璋台，已是主城区中为数不多的单价“2字头”板块，而且还是现房销售。这些完全符合“红盘”的参考标准。目前紫璋台的开盘时间尚未确定，项目共计1224套房源。之前，三墩北板块的西湖国际城，单盘实现了三次“万人摇”，同板块的紫璋台也因此具备了“热点楼盘”的参考条件：同区域内同价段楼盘，有过“万人摇”记录。

图片来源：透明售房网

凤玺云著府

梧桐郡、华夏四季、西溪公馆等接连创下“万人摇”，未来科技城的火爆有目共睹。位于未来科技城板块的凤玺云著府，2字头的价格属实吸引了不少购房者的关注，该项目也多次创下个位数的中签率。目前凤玺云著只有2号楼未售，共64套房源。

图片来源：透明售房网

此外，按板块内万人摇的项目数量来排序的话，良渚勾庄板块遥遥领先，共有11次万人摇。

图片来源：杭州楼市365

所以，良渚板块今后的新项目，是最有可能受到新政影响的。

该板块内还有已经清盘的两个项目，可供大家参考。保利融信和光尘樾房源均价在25470元/㎡左右，城北万象城幸福里则是26500元/㎡。

如今勾庄有3个楼盘待售，前期开盘价29000元/㎡的德信大家运河云庄以及同样限价29000元/㎡的星创城|映月璟园，再来是限价30500元/㎡的万科前宸。

这三个楼盘既处于“万人摇”板块，本身关注度又很高，不过它们和幸福里存在2500-4000元/㎡的价差，是否会被纳入“热盘”的范畴就静待通知吧。

多地楼市调控正在如火如荼地进行中

杭州这次的楼市调控，可以说是给漏洞打上了补丁，其实之前就已经有了一些预兆。在此之前的7月，杭州楼市政策规定高层次人才购房限售5年，另外35000元/㎡以下的新房对无房家庭倾斜比例提升至50%。为了响应和坚持“房住不炒”，其实宁波等地的政策也已经出来了。