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买房是人生中的一件大事，往往需要精挑细选才能下决定。可如果交了钱、签了协议，等了三年，房子仍然没有交付，那该怎么办呢？长春的辛先生就遭遇了这样的事，用他的话说，现在他只想把这十几万元的首付款要回来。

购房者 辛先生：

2017年10月份在（康诗丹郡）买的房子，当时房子差楼梯口的活没完成，但是已经是现房了，只是口头说12月末交房，第二天来交钱，一共分了3次交的，交了十六万零几百。

根据票据，当时辛先生所购买的房屋单价6504元每平米，总价618689元。为此2017年10月，他分别支付了定金1万元，首付款12.8万元，契税、物业维修基金等费用2.2万元，总计16万余元。辛先生告诉记者，如今已经等了三年多，新房还没有交付给他。

购房者 辛先生：

我们每次找（开发商）来协调，他们都是拖我们，这个月拖下个月，下个月再往下个月拖，到后期拖不了时，告诉我们要么退、要么等，中途有一次让我增加10万首付款，可以先入住，但还是签不上买卖合同，我没有听他话（加钱）。

采访中辛先生表示，至今开发商都没有与他签订商品房买卖合同，自己手中只有一张认购书、两张收据，别无其它。通过长春市房产档案馆也查询不到该房产信息。

购房者 辛先生：

四年往这跑了无数趟，我自己已经记不清多少趟了，我之前是想要房子，现在要房无果，肯定是不好要，而且拖的时间太长，我现在就想要钱。我提出诉求就是我不要房了，给我钱就行，把我钱返回来就可以了。

那么辛先生购买的房屋为什么3年多没有交付？问题出在了哪里？带着疑问，记者找到了康诗丹郡小区售楼处，并向一名销售主管表明来意。

康诗丹郡小区售楼处 销售主管：

很多楼都已经可以开发票了，有很多都已经正常入住了，他没入住的原因我不太清楚，因为他不是经我手的，我们的负责人都没在，有休息的，还有出去办事的。

在现场，除这名销售主管外，没有人出面对辛先生反映的情况进行解释。上午10点半，记者多次拨打一名销售处负责人电话，接通后她给出了这样的说法。

康诗丹郡小区售楼处 负责人：

我们有专门接待媒体的，我把你电话交给接待媒体的工作人员，你等他给你回电话吧。

记者：

行，什么时候能回电呢？

康诗丹郡小区售楼处 负责人：

我现在就转交给他。

截至记者截稿前，未接到康诗丹郡小区地产或销售公司方面的电话，针对辛先生遇到的情况，所签订的认购书，具备何种法律效力？记者咨询了律师。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹：

根据商品房买卖合同的司法解释，这个预购协议符合含有单价、面积，符合商品房买卖合同的这些要素，那我们可以认定它视为商品房买卖合同。但目前我看到他提供的可能只是一个简单的定金加上首付款，这个最终能不能被认定成商品房买卖合同，还需要他进一步去举证。

律师表示，无论是哪一方的原因导致违约，另一方都可以追究责任，可以要求对方赔偿损失。