房产赠与父母,房产赠与父母要交哪些税

房产赠与是个人或单位将自己的房产（有产权）赠送给其他人的行为，在赠与过户过程中，有直系亲属与非直系亲属，直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。

房屋赠与流程：

1. 购房资格审核

受赠人必须具有北京市购房资格，且如果是赠与成年人需对受赠人进行资质审核，赠与未成人因为已经以家庭为单位进行资质审核，所以无需进行资质审核。需要特别注意的是赠与需在购房资质审核有效期 30 个自然日内完成。

2. 签署赠与合同

无需网签，但是房屋出赠人与受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与需要采用书面规范形式。

如果孩子与父母不在一个户口本上，或者在一个户口本上但是不能直接体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属证明。非直系赠与时做赠与公证。

3. 缴税过户

按规定缴纳相关税费，包括契税税率 3%，印花税 0.1%。如果是非直系亲属赠与，赠与人在世时赠与受赠人的房产，需受赠人缴纳个人所得税；

办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交双方身份证、房产证、户口本（如双方在一个户口本）、亲属关系证明（双方不在一起的）、赠与合同。

4. 领新房本

缴税过户后在房屋所在县的房屋登记大厅领取新房本即可，时间根据当地规定为准。

注意事项：

1、直系亲属间的赠与，购房时间以及房屋原值沿用赠与之前的。

2、办理赠与缴税时赠予人可以不到场的，需要提供手写委托书，但是过户时必须本人到场，本人不到场需要公证委托书。委托人必须是赠与人以外的人。

3、央产房赠与需要先办理上市。