西安房产证办理流程-西安房产证办理流程一览表

房产证，是房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

通俗来说，房产证就是房产所属的证明，有了房产证就能证明这套房子属于谁，所以，办理房产证是买房之后非常重要的事情之一，不能有一点马虎与差错。

目前，房产证的办理流程已经非常简单，甚至很多物业就可以代办，但还是有一些购房者不是很明晰，所以，本文收集了一些关于房产证办理的相关问题，供大家参考。

一、确定开发商已经进行首次登记

确定开发商已经进行首次登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、办理产权证所需清单

已经办理了商品房房屋所有权首次登记，按照以下材料申请商品房所有权转移登记。

1、业主身份证或；

2、契据；

3、房屋专项维修资金收据；

4、业主私章及购房发票，需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》；

5、若按揭已结清，须提供房管局出具《注销抵押通知单》；

6、产权证工本费：住宅80元/户、非住宅550元/户。

备注：

（一）契税缴纳政策

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

车位、办公楼、商铺及储藏室：3%

（二）缴纳契税所需资料：

（1）商品房买卖合同

（2）实测面积图/分户明细表

（3）购房发票

（4）购房者身份证

（5）户口本（首页及本人页）

（6）结婚证/离婚证/法院判决书

此外，凭身份证及购房合同在西安市住宅专项维修资金专户银行可进行缴纳，银行网点可微信关注公众号“西安市房屋维修资金管理中心”查询。

三、办理流程及办理地点

1、办理流程

受理 →审核 →登簿 →发证

予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。

不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。

2、工作时限：4个工作日

3、办理地点：西安市不动产交易登记大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）

西安市不动产交易登记大厅（凤城八路保亿隆基大厦一层）

4、工作时间：9:00-12:00 13:00-17:00

事实上，现在房产证的办理已经非常容易，购房者可以选择自己办理，也可以选择开发商代办，开发商代办就更简单了，只需要自行缴纳契税和大修基金，保存好凭证，再携带以上要求资料到物业办理即可。

如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，基本上证件齐全，开发商也积极办理的话，三个月左右房产证就可以下来。

二手房不动产权证的办理，办理流程和手续相对比较繁琐，需要一个过户手续，需要查询清楚二手房产权状况、房地产评估报告以及房地产交易中心开具的各类证明等，繁琐但不复杂。

以上，就是房产证如何办理的相关问题，希望可以给大家带来帮助，并能够更好地去维护自己的房产权益，确保自身利益不受到侵害。

（文章于2021年9月15日发出）