金义房产,金义房产有前途吗
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我是金华人，金义新区，值得买房投资吗？
回答：在金华买房投资，金义新区是最佳选择。
金义新区，一边是义乌，另一边是金华。
义乌想独立，已经成为过去，至少在未来会没有出路。时代已经滚滚向前，顺势而为，事半功倍。义乌继续发展，金华大力发展，两地共同参与金义新区的建设，是在为整个金华地区的发展谋划未来。
现在是长三角经济圈时代，如果跟不上长三角经济圈，无论是金华，还是义乌，都会被时代所淘汰，最终变成小县城经济。眼光放长远，长三角的各个城市都在加强融合，抱团发展是未来的必然趋势。
提问：房哥你好，我是外地人，在杭州购房，落户杭州需要什么条件
回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：你好! 非杭州户口。在杭州社保满两年，我征信内有三次商贷记录。在杭州无房，请问在杭州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，杭州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：房哥你好，已加入星球。
我是金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！
回答：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的选择。
投资效率最高，在杭州的临安区买房是更好的。
提问：房哥，您好。我和女友在上海工作，目前手上有40多万，打算以女友的名义在临安买首套，有推荐的吗？
我在昆明有套按揭房，卖了能赚100万。或者把昆明房子卖了也行，140万首付，您有推荐的吗？主要考虑投资收益。
回答：40万首付，在临安买房，选择余地较小。140万首付，在临安买房，可以选择：印象苕溪、中天雅境、悦映城、北樾府、澜天里。
提问：房哥，坐标嘉兴，33岁，目前有一套房，自住，90平，有贷款。
方案1. 打算置换同个小区的130平，总价在300万，担心以后不好出转手，所以犹豫。
方案2. 把自住的房贷还清，继续住。今年的抵押贷利率相对低，可行吗？
方案3. 再买一套新房投资，看了嘉善的楼盘，总价在170万。
这3个方案有点纠结，智慧的房哥，请您给个建议，多谢。
回答：今年的贷款利率，已经连续六个月下降，是今年最低的贷款利率。如果你目前无其它的做生意需求、炒股需求等投资渠道，你可以选择买房投资，是比较划算的。你可以选择置换同小区的130平户型。嘉善的房子，升值速度比较缓慢，你可以再考虑嘉兴的其它地区。
提问：义乌有套房，以夫妻名义的公积金贷款购买的；还有一套房，用我的名义商业贷款购买的。如果再用我老婆的名义，购买杭州的房子算几套？
回答：不离婚，算二套，首付6成。
提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。
电建泷悦华府，准现房，值得摇吗？
该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！
回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。
提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？
回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
提问：房哥，在杭州买房，怎么买到好房？
回答：杭州现在有多个板块，大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0，钱江新城2.0，运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体...
今年上市的新房楼盘，达到154个。如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好，我是山西太原人，想在杭州买房。
预算首付50万，买什么房子合适？打算出租，有好的租金。
回答：首付预算50万，在杭州买房，可以选择：保利东湾。保利东湾位置：钱塘新区·下沙均价：26700元/平可选户型：58平，2室1厅1卫，总价154万该楼盘在下沙大学城附近，租客较多，具有较好的租金收益，符合你的购房情况。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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