平谷房产,平谷房产过户去哪里

2021、2022两年内仅出让两宗地的平谷区，成为北京2023年第二轮供地计划中首个挂预申请用地的行政区，大有不甘为人后的心态。

我们先看这宗地的状况：

平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块R2二类居住用地

1、项目位置：位于平谷区兴谷街道，兴谷广场西北侧，具体四至为：西至谷丰东路，北至平谷北街，南至兴谷横小街，东至平翔路。

2、用地性质：R2二类居住用地

3、地块规划：用地规模为39059.786平米，地上规划建筑规模为46871.743平米，容积率为1.2，控高36米。地块已实现四通一平。

4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币4.9亿元，设定土地合理上限价格5.635亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

5、起始楼面价：约1.05万元/平米。

6、指导售价：3.2万元/平米，浮动范围为±10%。

只看这宗地的规划条件和建设指标，真是块非常好的住宅开发用地，体量虽不大，规划建面只有不到4.7万平米，但容积率只有1.2，最高可建12层，妥妥的低密度洋房项目，且长方形地块东西长、南北短，非常适合做大面宽产品。

这地要是放在昌平、顺义或大兴这样的区域，只要地段别太偏远，估计能抢疯了。可惜，这是两年只卖了两宗地、其中还有一宗是共有产权房的平谷区。

2021年10月，平谷区出让了一宗马昌营共有产权房地块，由北京建工兜底。

2022年6月，平谷区府前街旧改二期B、D地块被京能+城建联合体底价8亿元拿下，开发了北京城建·京能·樾园商品房项目，成交楼面价约1.04万元/平米，指导售价3.2万元/平米。

该项目于2022年10月1日取证后，该项目至今网签成交64套，去化率刚过10%，成交均价约2.95万元/平米。

虽然近两年平谷区的新盘只有北京城建·京能·樾园这一个，但是区域内还有像北京城建·乐知筑等项目在售，这个已开盘两年的项目目前实现网签成交361套，去化率仅约4成。

其它像国风金海、禧瑞金海等主打金海湖度假地产的项目就不一一赘述了，一句话，远郊区的平谷区在北京楼市基本处于最后梯队，本地需求少，城区无外溢，房子确实很难卖。

若看2022年全年平谷区的住宅成交数据，仅有534套，成交面积7.4万平米，成交均价约2.46万元/平米，成交金额仅18.18亿元，排名北京各行政区最后一名。

要说几个亿的土地还有北京市属国企去兜底，但是3万左右的房价却少人问津，即使有规划地铁22号线（平谷线）将填补平谷地铁的空白，但凭这样一条地铁就将城区的刚需拉到平谷安家，还是太难了。

不仅平谷如此，密云、延庆、怀柔等几个远郊区也同样在楼市歉收，在无法承接城区外溢，本地需求支撑不足，养老、度假市场在当下的经济环境中大幅萎缩的背景下，无论是政府卖地，还是买房人置业，都呈现一个字——“难”。

平谷万达广场效果图 图片来源：网络

当然，这宗地除了规划条件好，还有一个利好就是兴谷新消费综合体已在今年3月动工建设，预计将于2024年年底交付运营，而运营方就是万达集团，这个总建筑面积约14.93万平米的万达广场将成为平谷区最大的商业服务中心，其业态将是集社交、文化、休闲、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场。

平谷区新推出的这宗地紧邻万达广场，配套大大加分，能否摆脱平谷宅地底价成交的宿命，也是个看点。

示意图

这宗地位于平谷大街、兴谷万达广场北侧，兴谷别墅小区南侧，地段位置不错，从地图上看距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

虽然规划条件优于北京城建·京能·樾园，但是这宗地的指导售价并未提高，仍是3.2万元/平米，不过浮动范围增加到±10%，还是给开发商预留了更大的价格空间。

从房地价差看，至少有约2万元/平米的价差，有充足的空间提升产品力，产品做得好，或将激发平谷本地的改善需求。

当下的市场情况很纠结，终端市场不旺，买房人信心得不到支撑，市场分化依旧；而很多开发商又面临断顿的窘境，不拿地没得干，好地要靠运气拿，素质一般的地拿了若卖不动更尴尬，真是难以两全。

像平谷区这样小而美的地块，是继续被京企深耕，还是能吸引其它开发商的目光，或许也能体现市场下一步的动态。

平谷城区、万达广场旁、距规划地铁站约3公里、低密洋房，3万左右的单价，这样的项目，您会动心吗？