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刚刚，芜湖又一场土地出让正式落锤！

人民公园周边2#地块被芜湖星朗房地产开发有限公司以最终总价10.26亿元成功拿下，最终楼面地价8082元/㎡。

当然，这块地之所以万众瞩目，最重要的一点是，挂地之初，这幅地块就明确将试点立体生态住宅！这也意味着安徽省首个第四代住宅项目将正式落地芜湖！

▲ 人民公园周边2#地块实拍图

伟星再次出手

人民公园周边2#地块刚刚出让

就在刚刚，芜湖新一轮土拍结束，这次是城东的人民公园周边2#地块，从挂地之初就已经让不少买房人默默关注。

今天上午9点开始，4家房企线上就这幅地块展开了土拍竞拍，整场土拍战况激烈。

经过多轮报价，最终芜湖星朗房地产开发有限公司以总价10.26亿元成为2314#地块的竞得入选人，最终楼面地价8082元/㎡（不含代建），继人民公园周边1#地块之后伟星再度拿地。

●地块编号：2314

●地块位置：东至清风路、南至北京路、西至中江大道、北至恒达路

●土地面积：60448.27㎡

●容积率：R≤2.1

●起拍价：96400万元

●成交楼面地价：8082元/㎡

●成交总价：102600万元

●拿地房企：芜湖星朗

这是伟星在芜湖拿下的又一幅住宅用地，伟星再次向芜湖人表明了继续深耕、打造更好产品的决心。

期待值拉满

将打造芜湖首个第四代住宅

人民公园周边2#地块位于城东政务核芯板块，刚好位于城市主干道中江大道与北京中路的交叉口，旁边就是同为伟星拿下的1#地块，周边的配套比较丰富，公园、政务配套、学校、宜邻中心等资源应有尽有。

而这幅地块最值得称道的，当然不只有地段，还有规划！

人民公园周边2#地块在出让之初就提出了一个重磅要求：试点立体生态住宅：

（1）每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥5.6m，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木；

（3）空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制；

（4）机动车停车位配建按《芜湖市城市规划管理技术规定（2018版）》，且户均不少于1.2个；

（5）空中花园的绿化景观要统一设计，竣工后实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。

所谓立体生态住宅，其实就是我们常说的第四代住宅。

那么何为“第四代住宅”？

从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房。

而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”，在前三代基础上进行蜕变，更加强调人与自然、生活、环境的交互，可以说是绿色建筑的衍生品。

▲ 图源第四代住房

它融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“私人空中花园”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。

圈层纯粹、私密性强，面积大、包含的功能区更加全面，必然会成为高净值人群对未来居住方式的一种新期待。

▲ 福州国贸天琴樾效果图

现在，芜湖首个试点建设第四代住宅的地块——人民公园周边2#地块成功出让，而据我们找到的资料，第四代住宅建设要求在省内各城市土地出让市场中还是首次出现，必然会成为安徽省城市住宅产品创新的显著标志。

刚刚拿地的伟星，会在这片土地上打造什么样的新一代产品，已经开始让人期待值拉满了！