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回顾2018年楼市，许多人还是记忆犹新。无论是开发商、购房者还是二手房业主，都感受到了前所未有的焦虑和恐慌。那么，2019年绍兴楼市行情怎么走？绍兴房价还能撑多久？

▲绍兴主城区

作为2019年开年首月，1月全国楼市行情自然备受关注。

近日，2019年1月百城价格指数出炉。2019年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。其中，绍兴环比涨0.62%，样本平均价格12617元/㎡。

那么2019年，绍兴房价还会继续上涨吗？

今年以来，各地频频出台引进人才政策与落户政策。据中原地产研究中心统计数据显示，仅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，其中4城降低落户门槛。

截止2月20日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。业内人士预计，未来将会有更多城市加入2019年升级版“抢人大战”行列。

但是，政策只能起到刺激或者延缓的作用，真正影响房价的还要靠“供需关系”。至于哪些城市的房价会反弹上涨，还要看其民储实力和人口净流入量。

人口源源不断增加，在这种需求大于供给的形式下，房价自然而然会受其影响。

绍兴自然也加入到人才争夺的激流中。2017年，绍兴出台人才新政“20条”，提出对高层次人才给予35万元-200万元的票房补贴，还将企业引进的副高及高级技师、硕士研究生、本科生纳入房票补贴范围，给予3-20万元的补贴。

在落实人才房票政策的同时，2018年，绍兴发布人才强市政策，提出了更加全面的住房保障机制，例如对顶尖人才采取“一事一议”方式解决住房问题。在新建商品房配建人才专用房、公租房调剂人才专用房等。

但纵观绍兴各区市人才落户新政，相较于杭州而言，并无太大优势。

因人才生态环境良好，杭州连续七年入选“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”，2017年人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

▲杭州钱江新城CBD

随着大湾区时代来临，绍兴将加快融杭的节奏，尤其在绍兴地铁一号线与杭绍城际铁路正式开通后，与杭州的联系将更加“紧密”，然而它可以让“杭州人”更快地到绍兴上班，也可以让“绍兴人”更快地回到杭州的新家。

为了获取更优质的教育资源和投资机会，相信有不少绍兴人会优先选择到杭州购房落户。大城市的“虹吸效应”，让杭州吸引走一大批“绍兴人才”。

如果绍兴引进人才的措施并没有显现它本该有的效果，当地经济发展将失去原有的预期，人民的钱袋子也不能继续“鼓起来”，进而影响绍兴在周边区域的城市竞争力和人才吸引力，从而进入负面循环。

除去与杭州接壤的第一站，承接杭州购房需求外溢的柯桥区以外，绍兴其他区域的房价上涨将面临巨大的压力。

就在日前，有绍兴网友在当地论坛上抱怨：举全市之力发展柯桥，导致其他区域发展陷入窘境。

起始于2016年的全国性去库存楼市政策，让绍兴这个三四线城市在接下来的两三年内，房价得到了翻倍甚至更高的涨幅。

想必大家都知道，这是泡沫，是虚高。绍兴人均收入已经难以支撑当地的房价。例如，镜湖新区的多个新楼盘售价已超过20000元/㎡的单价，试问有多少绍兴当地的工薪阶层能够负担得起？

如果没有新的人才流入购房需求，没有新的“接盘侠”，镜湖的房价还能走多远？

失去人才吸引力，失去发展预期，不能让人民的钱袋子继续鼓起来，失去了更多的购房需求，绍兴的房价还能撑多久？