房产处海伦(海伦市房产管理局官网)

众所周知，海伦小区是嘉定工业区北区朱桥新市镇上最大的动迁置换型社区，自2002年左右开始动工建设至今也有近20年的时间了，由于它大部分以联体别墅的构架占据了胜辛北路以西至沈海高速中间的这块“朱桥黄金地段”。

小编认为它在朱桥新市镇未来的城市规划和布局上存在一定的不合理性，而且此类房屋没有真正意义上的不动产证，无法买卖交易，更别提有太高的升值空间了，只能作为迁居的形式入住。其实这对于海伦的居民来说蛮不公平的，相对后期拆迁的农户基本都是住大高层，而且都有房产证，起码居民能得到其应有的价值和保证。所以无论是从土地利用的不合理性，还是该类房屋的相对不合规，都应该重新考虑规划此地段的合理变迁了。

随着朱桥科技小镇和嘉宝智慧湾的今后发展，人才必然会缓缓引进，然而朱桥新市镇实际可开发用地其实大部分都在宝钱公路以北了（嘉宝片林除了建造智慧湾项目外，剩下的基本被高压线占据），注意以北地块的娄塘河再往北就属于嘉定工业区制造型企业的区域了，所以基本可建设范畴仅控制在宝钱公路和娄塘河之间的这块长廊（除非工业区大力开发娄塘镇）。

但随着嘉闵线从朱桥中心穿梭而过，延伸至浏河对岸的太仓十八港路，朱桥新世界的曙光也悄然打开。嘉闵线带来的不仅是流量，更是生机勃勃的城市源动力，那么我们更应该重新整合新市镇的土地资源，做大城市的格局，有效利用每寸土地的商业价值和合理开发更有意义的城市功能。海伦小区，从某种程度上来说就是土地资源的相对浪费。

看看这几年农村拆迁户的安置，基本都放在了城北大居范围内，一方面朱桥新市镇中心已然没有多余的地腾出来造拆迁房，另一方面也是在为建设新的朱桥预留宝贵的土地资源，所以基本工业区北区的拆迁户都安置在胜竹路以西沿线的祁迁河长廊带。

而唯独这很特别的海伦小区，依然驻守在朱桥新市镇中心地带，随着城市发展的深度递进，这么一大块农村拆迁房会越来越突兀，越来越与现代化城市格格不入。小编认为工业区的领导应该要重视海伦小区的诸多问题，为了迎接更美好更夺目的朱桥新市镇，可以考虑改善和重新规划发展朱桥这片“城中村”了。

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