南丰房产、南丰房产中介
马上就要过年了，原本以为张家港楼市不会再有什么大动作了，结果赶着年底的最后几天时间。
南丰镇的南宸首府项目取证了！
很多人跟我一样，一开始只是觉得项目还挺大胆的，毕竟马上就过年了这时候还敢取证开卖，真的并不多见。
但是看到这次的备案价后，几乎所有人包括我都是“惊掉了下巴”！
此次南宸首府预售共223套，稍微好一点的楼层价格竟然都在1万2/平以上！而且全部还都是毛坯交付！
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what？
怎么南丰镇几年没推地，结果新盘一来卖到1万2/平了?
我们先来看看这块地的拿地情况。
2020年8月11日，经过十几轮竞拍后，最终碧桂园以总价3.44亿元拿下了南丰镇新民路南侧地块！
成交楼面价3874元/㎡，溢价率14.7%。
地价3874元/㎡，把毛坯产品卖到1万2/㎡，碧桂园卖的究竟是什么？
首先第一点，不可否认南宸首府在南丰镇上确实是占据了一个核心位置。
南宸首府位于南丰镇新民路与体育北路交汇处，属于南丰镇中心的人气地带。
项目东侧就是南丰小学，周边还有南丰镇政府、南丰幼儿园、南丰中学等配套。
碧桂园这个项目，其实客群非常明确，就是针对镇上的买房者。
再来看看产品，项目整体的容积率是2.0，总体规划了共10栋住宅，总户数为783户。
△项目效果图
目前项目推出的户型仅有两个，分别是99㎡和118㎡，一看就是针对绝对的刚需所设置的产品。
对于已经很久没有推地的南丰镇来说，新房确实存在比较大的稀缺性。
整个2020年，南丰镇一共就出让了一块地，就是南宸首府。
因此，南宸首府这个项目，也许放在市区平平无奇，但是对于南丰镇来说，已经是在产品上有了很大的提升了，这就是它的价值所在。
南宸首府能够卖1万2的价格，就是因为它是镇上唯一的项目，大家在没有其他选择的情况下，也只能闭着眼睛买。
但是，说实话，我对于南丰镇的购买力是存疑的。
目前南丰整体的人口处于外流状态，大量购买力都开始往市区内进行迁移，所以后期价格涨幅其实也一般，对于这个项目而言，整体的目标对象就是南丰本地的刚需用户。
不会存在跨片区的客源；不会存在投资性客源。
但是，说实话，对于这样的价格，我确实是有点惊讶的。
一夜之间，金港、塘桥、锦丰、农联板块的房子都变得很香了。
房价的贵和便宜，其实就是对比出来的。
而这样的对比，往往会来自于两个维度。
第一是时间的对比：2016年世茂九溪墅卖1.2万，我们觉得好贵，现在觉得简直是在做慈善送钱。
第二个是地域上的对比：你如果在上海和深圳待了一段时间，就会发现张家港的房价真的是便宜。
我记得有次在沙洲新城踩盘，偶遇上海看房团，一个老爷爷给老伴打电话，很兴奋：这里的房子好便宜，才一万多...
再说一个挺有意思的现象。
要知道，碧桂园是第一家进入张家港的品牌房企，也是到目前为止在张家港布局最多的品牌房企，独立或是联合操盘的项目在张家港不知不觉中，都要接近20个了。
也就是说，碧桂园对于张家港的了解程度绝对是非常深的了，南丰楼市是什么情况，心里都是一清二楚的。
所以对于碧桂园的这个项目，有不少南丰镇的人都觉得，这是南丰要崛起了！毕竟碧桂园向来都是“到哪里，哪里就涨”。
一个南丰镇的朋友跟我说：“知道是碧桂园来拿地，我们其实是又爱又恨。
爱的是南丰的房价说不定能涨起来，自己老家的房子能变得更值钱。
恨的是南丰的房价说不定能涨起来啊，以后自己想要改善，要出更多的钱。
高房价本身就是一把双刃剑，就看你怎么看待这个问题。
目前南丰的规划其实并没有什么大爆点。
如果南丰后期要起势，最大的可能性就是依靠张家港北站，后期货运形成大型物流园，以此吸纳更多的人口在南丰镇买房居住。
总的来说，近几年内南丰镇要迅速崛起挤进乡镇T1队伍基本上是不可能的，毕竟地理位置还是比较偏远，近期又没有重大的规划利好作为长期支撑。
当然，如果南丰镇能够保持比较高频率的推地节奏，那南宸首府项目的定价就会成为一个“参照物”，后期其他楼盘价格也就低不下来了。
慢慢的，南丰的新房价格就真的涨起来了。
慢慢的，其他乡镇的新房价格就相对来说就便宜了。
之前我们已经做了一个预判：2021年将会是乡镇的起势年。
南丰镇的年底一搏已经先行做了预告。
再拿出2021年的供地计划给大家看一下，市区一共将推出10宗地，而乡镇则有19宗地，几乎是市区的两倍！
现在，南丰镇毛坯就卖到了1万2，相比之下，其他区域的新房房价真的太便宜了。
农联板块，对应二中学区，离万达这么近，也就1.4万-1.5万的价格。
金港的建发和中骏，前者品质强后者有商业，也就1.2万左右。
沙洲新城的绿地，区域内有外校北沙洲小学，有中医院分院，离览秀城近，也就1.2万-1.3万。
....
那么2021年随着各个乡镇新地块的入市，也许这些本就有着更好的基础同时又有一系列规划配套支撑的乡镇，将会普遍迎来一轮补涨。
透过南丰的南宸首府，我仿佛看到了张家港楼市的天花板又往上抬高了一下。
