现在投资房产合适吗—现在投资房子能赚钱吗

投资房产的好时机又来了吗？各地纷纷取消限购。

当你的能力不足以驾驭财富时，将会被财富所反噬。昨天看到一则消息，取消限购后杭州又惊现外地看房团，购房者声称来抄底。这无疑让人想起2015年楼市那波同样的清库存，让无数在10年前买房的人赚的盆满钵满。所以这些人可能想起了10年前自己那一次的犹豫，后悔万分。

但可悲的是这一次如果还是觉得这和10年前一样是投资房产的大好时机，那妥妥的就是一茬新鲜的韭菜，还是自己主动送上门的那种。这次取消限购的政策和2015年那次有着两个本质的区别。

·15年那次依靠棚改货币化，农民进城买房，这两台发动机确实成功消化了天量的库存。依靠的是什么？就是大量人进城买房。这也直接造成了现在我国的城市化率达到了66%，接近发达国家70%的水平。城市化已经接近尾声，人口大量进城的时代已经结束，另外还造就了高的离谱房价。

·这是第一个本质区别。现在不会再有大量人进城了，房产供大于求已成定局，大量房子将卖不出去。就如同杭州取消限购的第二天，却是二手房挂牌量瞬间暴涨91%。因为他们心里清楚的很，这可能是最后的机会了。再不趁热打铁赶紧脱手，赶快找到接盘侠，那可就真要亏大发了。

·第二个本质区别是什么？是土地。随着自然资源部发布的一纸通知，去化周期超过36个月的地区一律暂停新增住宅用地供应。这是从源头上切断了土地的增值。

举个例子，在之前能随便卖地的时候，假如郊区有一块地本来只值一个亿，但是地方通过在周边建设配套基础设施，比如地铁、医院、公园等等，那么拍卖的时候可能就会变成10个亿了，瞬间翻了10倍。多出来这些钱最后还不是普通购房者出嘛。

所以现如今支撑，现如今支撑房地产繁荣的两大要告诉人口和土地都受到了限制，那你说房产还有增值的空间吗？所以房价根本没有到底，还是会按照之前的走势缓慢下降，直到完全剥离金融属性，慢慢回归到居住属性，成为实打实的商品房为止。

所以家人们，现在可不是投资房产的好时机，千万保持理性思考，别人云亦云，更别幻想着取消限购是来救市的，其实它更像是一剂迫不得已的"猛药"而已。

而现在一系列政策其实也充分说明了，上面是希望实现房地产软着陆，让房价缓慢的回到它该有的位置上，这样对经济造成的影响才会更小，而不像脚盆鸡那样主动的去刺破，从此踏上"消失的30年"的不归路。