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近年来，随着乐山城市格局的发展，冠英新区出现在我们眼中的频率逐渐增加。尤其是2020年起，冠英楼市就开始发生质的飞跃。东润集团、阳光大地、众恒、华泰、宝尚投资、新东亚房产、东安房产等开发商先后进驻，冠英这座“空港新城”也成为了开发商关注的热点。

最近，乐山市自然资源局官网正式对外公示了理想城、阳光天樾国际城三/四期、众恒蓝城绿洲云著、云庭的规划方案。这也意味着，冠英新区将迎来新的“血液”。

众恒蓝城绿洲

项目位于远成文旅城游乐园旁，毗邻东润学府里。前临进港大道，后接建业大道，不论是到乐山市区还是冠英老街，距离都很近，出行便捷，道路畅通无阻。

项目是由众恒集团和置邦房地产联合投资开发，项目总占地面积约137亩，分为两期开发。一期定名为“云庭”，是纯住宅，二期定名为“云著”，为住宅＋商业设计。目前项目临时营销中心已基本打造完毕，预计将于年后正式亮相。

一期云庭项目

根据公示图上的总平图可以看出，云庭项目共有11栋住宅，采用围合式布局设计，两边侧方位设计，最大程度增大了每栋楼体之间的间距，无论采光、通风还是视野，都达到最佳舒适度。

小区设计有两大中庭景观，层高为17层小高层，梯户比为2T6户，户型设计预计是以刚需客户为主。

二期云著项目

根据公示图上的总平图可以看出，云著项目占地面积显然比云庭更大，可规划楼栋数更多，共有14栋住宅＋4栋商业，总层高为17层的小高层。同样采用的是围合式布局，规划有两大中庭景观，不论楼间距还是通风、采光都有保障。

至于梯户比，有2T4户和2T6户，所以户型预计刚需、改善皆有。而在设计楼栋方位上，也根据不同楼栋所处位置做了最好的规划。

阳光天樾国际城三期、四期

项目位于东辰外国语学校附近，建业大道旁。总占地近300亩，可以说是巨无霸了。项目一期94亩，采用的是小高层＋洋房的组合形式，建面约69-89㎡小高层和建面约98-115㎡洋房，满足了大部分刚需和初级改善客户需求，目前一期已在清栋中。

根据公示图上的总平图可以看出，三/四期总共规划有19栋住宅，采用大围合式＋行列式排布。预计也是洋房＋小高层（或高层），梯户比有2T6和2T4户。其中2T6仅有8栋，余下的11栋均为2T4。所以在客户定位上，应该会更倾向于改善型客户。

理想城

项目位于东润学府里和众恒蓝城绿洲云著旁，根据前期已知消息，该项目地块面积约有149亩左右，应会分两期开发。

根据公示图上的总平图可以看出，理想城左侧约64.4亩地块，总共有9栋住宅＋三栋商业组成；右侧约84.3亩地块，总共有10栋住宅＋三栋商业组成。都是采用围合式布局，最大限度把空间用来打造中庭景观，保障舒适的楼间距和采光面。而且两期是全2T4户小区，那么在户型设计上，预计会更偏向改善型。

从这三个已过规的项目来看，除了阳光天樾国际城是老面孔外，众恒蓝城绿洲、理想城都是新盘，而且都是体量上百亩的大盘。这对开发商的资金状况以及操盘经验都是一大挑战。

而从位置来看，新项目主要集中在远成文旅城1公里范围内。而这个区域也是未来冠英重点发展的高尚住宅区，此前拍出的东安地块、新东亚地块、晶科胜嘉地块都在这附近。

目前，该范围内已有在售项目东润学府里将会在今年底交房，阳光天樾国际城1期也预计会在2023年进入交付期。这里确实需要更多新盘接续，而待前期项目交房后，远成文旅城附近的居住氛围也会得到较大提升。

而除了远成附近的项目，冠英老街范围内还有冠城国际二期、南城一号、华泰阳光里三个项目在售。这么一看，冠英的在售项目、待开发地块数量达到10个以上，可见冠英片区未来的竞争压力也会非常大。