离婚房产抵押、离婚房产抵押贷款怎么分

离婚后，抵押的房子该如何处理？

除了其他动产和现金，以及孩子，离婚案件中的房屋贷款也是一个不可回避的问题。通常情况下，银行是房屋抵押的债权人，只有在还清贷款后才能解除抵押。如果房屋贷款未还清，应该如何过户呢？以下是三种方法供您参考。

·第一种方法是维持现状。离婚后，双方可以按照离婚协议的约定，继续还贷，直到贷款还清后再解除银行抵押并进行过户。但是，这种方法存在很多不确定性，计算每月还款费用也很麻烦，而且如果一方的信用出现问题，房屋被查封就得不偿失了。

·第二种方法是提前还款。将贷款还清并解除银行抵押后，双方可以办理过户手续。但是，提前还款需要大量资金，并且需要支付一定的资金成本。

·第三种方法是进行房产的抵押过户。在房屋没有还清贷款且存在抵押的情况下，可以进行出售，无需提前还清贷款即可办理过户登记。目前，温州已经实施了房产抵押过户。如果离婚时房屋分配给其中一方，那么进行带押过户可以省去筹集资金和提前还款的过程和费用，同时也可以最大程度地保障房产权利。

确实，这是三种方法中最好的一种。如果一方不配合过户，该怎么办呢？

·如果是协议离婚，那么凭离婚证和离婚协议不足以证明对方的房产过户的真实性，房管部门不会根据协议进行过户。建议您可以直接以不履行离婚协议为由向法院提起诉讼。

·如果离婚是通过法院判决的，那么您可以直接通过法院的强制执行办理过户。

现在您了解了吗？