不收房产税;不收房产税房子也没人买吗

#专家谈中国为何不收房产税#

# 专家谈中国为何不收房产税：从国内外税法、土地财政收入、直接税间接税与房价收入比角度解析

## 一、国内外房地产税法对比

在全球范围内，各国的房地产税制度各不相同。以美国为例，其房地产税主要包括房产税和地产税两种。其中，房产税是地方政府的主要收入来源之一，税率通常为1%-3%。而地产税则是对房产所有者每年征收的财产税，税率根据房产的市值计算。相比之下，中国的房地产税制尚未完善。虽然近年来政府已经开始探索房地产税改革，但目前仍处于试点阶段。根据财政部的数据，2019年中国的房产税收入仅为684亿元，占地方政府总财政收入的比例不到1%。

## 二、地方政府土地财政收入

政府的土地财政收入主要来源于土地出让金和地租。在中国，土地出让金是地方政府的一项重要财政收入来源。据统计，2019年，全国土地出让金总收入达到6.5万亿元，同比增长2.5%。然而，这种收入方式存在一定的问题。一方面，土地出让金使得地方政府过度依赖卖地财政，导致土地资源过度开发，土地供应紧张。另一方面，土地出让金的收入分配不均，大部分收入归地方政府所有，而农民和普通市民无法分享到土地增值的收益。

## 三、自古以来的直接税与间接税

税收可以分为直接税和间接税。直接税是指纳税人直接承担税款的税种，如个人所得税、企业所得税等；间接税是指纳税人通过购买商品或服务来支付税款的税种，如增值税、消费税等。在中国的税收结构中，间接税占比较高，而直接税占比较低。这主要是因为中国的税收体系还不够完善，直接税的征收和管理相对较难。为了改善这一状况，中国政府已经开始推进税收制度改革，提高直接税的比重。

## 四、房价收入比

房价收入比是指一个城市的房价与居民可支配收入之比。这个比例越高，说明房价相对于居民收入水平越高，购房负担越重。在中国的一些大城市，如北京、上海、深圳等地，房价收入比已经超过了国际。例如，北京、上海、深圳等地的房价收入比分别为9.3、9.2和8.7。这意味着在这些城市购房的难度要远高于在其他城市购房。因此，从这个角度来看，收房产税有助于缓解房价上涨的压力，减轻居民购房负担。

## 五、为什么中国不收房产税？

那么，为什么中国不收房产税呢？主要原因有以下几点：

1. 政府财政收入压力：虽然中国政府已经意识到房地产对经济增长的依赖程度过高，但在短期内，政府仍然需要依靠卖地来维持财政收入的增长。收房产税可能会导致土地出让金减少，从而影响政府财政收入。

2. 税收征管难度：房产税作为一种直接税，征收和管理的难度相对较大。目前，中国的税收征管体系尚不完善，难以应对房产税的征收和管理任务。

3. 社会公平问题：收房产税可能会影响到低收入群体的利益。在一些大城市，房价已经远远超过了普通居民的承受能力。如果此时再收房产税，可能会加大低收入群体的生活压力。

4. 改革阻力：收房产税涉及到房地产行业的改革，可能会引起一定程度的行业抵制。此外，房地产市场涉及的利益方众多，收房产税的改革可能会引发一定的社会矛盾。

5. 国际经验不足：相较于发达国家，中国的房地产市场发展历程较短，相关税收制度的建设和完善还有待加强。在借鉴国外经验的基础上，我国还需要结合自身国情进行探索和尝试。

## 六、总结

综上所述，尽管收房产税具有一定的合理性和必要性，但在当前阶段，中国政府仍然面临诸多现实挑战。在进一步完善税收制度、推进房地产业改革的同时，我们还需要关注其他政策措施的实施效果，以期实现房地产市场的健康稳定发展。