宣武区房产—北京市宣武区房地产经营开发公司

十天前我发了一个头条新闻：

说的是在北京市三帆中学附属小学（原裕中小学）发布的2020年新生登记入学通告中，有两栋70年产权的商用楼，裕中西里社区华尊大厦、华龙大厦首次被列入入学范围。消息发布当天，所说就有十几个客户去抢房，结果房价瞬间由6万飙升至11万。

入学通告

这种商用楼有不少硬伤，公司租户多，没有小区环境，不方便家庭居住；户型设计普遍偏大，两居室150平米，三居室户型200平米，单价虽然低，但是总价还是偏高。

一流二类这么好的学校，家长要拼一下也可以理解。其实北京像这样的70年产权商用楼还有不少，而且不管好坏，也都有一个对应的西城学区，430新政之后，“一房一校”的规则被打破，全区统一规则随机分配机制让原来小学学区不好的房子，反而迎来利好。

今天我们就盘点几个西城的商用楼学区房。

中加大厦

中加大厦位置图

【位置】中加大厦位于北京二环的西南角，大观园西侧500米。与首都医科大学和佑安医院隔着南二环相对。向西200米是金中都公园，西侧南侧皆有护城河。

【概况】中加大厦99年建成 ，民水民电市政集中供暖。

【学区】西城区实验小学

中加大厦外景

推荐户型

中加大厦户型图

【房价】这个户型出的不多，以刚刚成交的同户型为例。总价810万，面积135.79平米，合单价5.95万元。真的是五环的单价，二环内的房子。

【户型】全南三居，全天采光，客厅面宽5.5米，绝对气派，三个卧室，三代同堂或两个孩子都住得下。缺点是通风较差，公摊大。

【亮点】视野开阔，日观护城河和夜观二环。地理位置优越，方便孩子上学。

【商业配套】向北1.5公里美廉美超市，向南2公里万达广场。

缺点

小区内只有一栋楼，没有公共活动空间，公共绿地很小。

小区内有少量办公租户，停车位少，停车较为困难。

小区周围乘坐地铁不方便。

天缘公寓

天缘公寓位置图

【位置】天缘公寓位于北京西二环内，白纸坊桥东南角，楼下即是护城河公园。

【概况】天缘公寓2000年建成 ，民水民电市政集中供暖。

【学区】西城区实验小学

天缘公寓外景

推荐户型

天缘公寓户型图

【房价】这个户型同样出房特别少，以上个月刚刚成交的同户型为例。总价828万，面积123.42平米，合单价6.7万元。

【户型】全南大两居，全明户型，餐厅处原为第三个卧室，改造后更合理。

【商业配套】楼下500米就是美廉美超市。地下车位充足。

缺点

小区没有公共活动空间。

小区内有少量办公租户。

总结

西城区类似的商住学区房还有不少，也确实有朋友为了孩子让学方便，但手头又紧，于是选择购买这类的小区。优点缺点都很明显，仁者见仁，智者见智吧。东西城作为首都核心区，相信住宅商用等情况会优先得到改善和解决，与老西城11万+的均价相比，这种商用楼也算是给大家一个新的选项。

西城区实验小学

西城区实验小学是西城区重点，但跟一般意义上的一流一类或一流二类小学还是有一定差距。对于学习的甄选，还需要多花一番功夫。

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下期接着西城淘宝。