辽阳房产信息-辽阳房产58

关键词：下滑5%，遇冷，人少。

作为辽宁中部的城市，辽阳的地理位置好，处于辽宁的地理中心，它是联通东西南北的主要干道城市。从这个意义上讲，辽阳比沈阳的地理位置都要好。在古代，辽阳是一座名城，在17世纪以前，辽阳是经济，政治，文化的中心，是军事重镇，以及交通枢纽区。

环境方面，辽阳的环境好，空气质量好，水资源丰富，处于温带季风气候区，一年四季分明，适合居住生活，养老以及旅游。

目前辽阳有人口160万，GDP有837亿元（2021年），从人口经济的规模看，辽阳是一个四线城市。人口少，经济发展一般。这也为后面的楼市发展埋下伏笔。

在过往的案例中，人口低于200万的城市，除了三亚，北海，其余的城市很难有稳定的楼市发展。因为人口少，没有持续的住房需求，那么楼市供过于求，房价必然会下滑。

那么，咱们先看一下辽阳的楼市分布吧；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4453元/平，下滑5%。

具体各区县房价如下：

白塔，4458元/平。文圣，4682元/平。

宏伟，3796元/平。太子河，3933元/平。

弓长岭，4700元/平。灯塔，4019元/平。

辽阳县，4284元/平。

从房价走势图看出，从今年开始，辽阳的楼市，连续下滑几个月。然而，过去的一年时间里，辽阳的楼市，也是跌跌不休，连续下滑10个月。

其中，有6个区域的房价下滑，只有弓长岭的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。

那么，为什么辽阳的楼市如此低迷？未来的楼市又将走向如何？

主要看以下几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，辽阳的人口只有160万人，真的是太少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，辽阳的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。辽阳也是受到这样的影响。

此外，辽阳是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，房价调控，人口少，房企暴雷等等都是阻碍辽阳楼市下滑的因素。鉴于当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，投资要多观察多等待。刚需客，则可以择机入手。

以上就是辽阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。