北京城市房产;北京房地产城乡
文|史争旦夕
随着日本经济崩盘，“中国房地产泡沫经济”问题再次甚嚣尘上。
可北京楼市持续松绑，不断释放利好，又令房地产出现回暖趋势，一时之间，“房价看好派”和“看空派”吵成一锅粥。
然而，面对如此混乱现象，身为房地产行业人士的王石却早有预料，甚至每一次都精准判断，最近一次的评测结论，很有可能再次成真。
那么中国经济会步日本的后尘吗？王石对房地产走向的判断都有哪些？未来的中国房价究竟会怎样？
最近的“货币保卫战”，可真是打的如火如荼，全世界各行各业都深受影响，尤其日本更是一度面临经济发崩盘危机。
但早在30年前的1990年，日本股市暴跌70%，不少人刹那间倾家荡产，原本扶摇直上的房地产一夕之间堕入深渊，这堪称日本经济史上最黑暗的一天！
市场经济崩坏的后遗症，令日本陷入“有房不愿住，有地不想耕”的摆烂处境，子女不愿继承父母房产和土地的情况密集出现，这为全世界经济敲响警钟。
日本用血淋淋的教训告诉所有人：“股市和房价的暴跌，没有赢家，只有输家。
就在此时，“中国房地产经济危机”、“中国房价”等问题再次沸沸扬扬。
但相较日本房地产“末日狂欢”的节奏，中国房地产出现随时面临崩盘的局面，却也不太现实。
其实在房地产投资增速时期，消费一定反而是低迷的，而且中国经济向来具有独特性。
以北京为例，国家对房地产管控力度堪称松弛有度，截至目前，北京楼市呈现继续松绑趋势。
为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，北京市陆续推出“认房不认”、“离婚限购”等废止政策。
如此看来，北京房地产将再次迎来小阳春，而这并不是北京第一次对房地产释放友好善意。
早在2023年12月，北京高调推出楼市新政，不乏涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率等政策。
这让一场大雪过后的北京，丝毫感觉不到寒潮来袭，多个楼盘在新政之下人满为患，更有甚者“通宵不打烊”，不少购房者感慨：“终于如愿。”
可在很多人眼中，中国房价持续走高，多少有点步“日本房产经济泡沫”后尘的倾向，对中国房地产预判走势的金融财经人才更是不在少数，王石正是其中之一。
近年来，中国国内众多房企如雨后春笋般冒出，例如恒大、万科、碧桂园等行业领军人物，屡屡成为热门话题。
只是恒大和碧桂园崛起的太快，商业帝国还未成型，就爆雷不断，反而令万科异军突起，成为房地产标杆企业。
而这全都仰赖创始人王石的精准判断。
2007年，万科房产正处于“当红炸子鸡”的地位，十年荣耀几乎无人能敌，但王石却居安思危，未雨绸缪。
2018年，房地产事业最鼎盛时期，很多房地产公司快速膨胀扩大，并债台高柱，可王石却抛出“活下去”的战略政策，力保现金流稳定，将眼前的业务踏实发展。
在腥风血雨的房地产竞争中，王石以谨小慎微的方式，将万科的利益最大化，同时立在不败之地。
而去年11月，王石又提出三点判断：
- 房地产的调整期可能需要3至5年。
- 中国房地产可能“软着陆”
- 房地产行业将迎来大洗牌。
随着时代变迁，房子结构和设计在变，人的思维和生活方式也在变，房地产投资究竟是“糖蜜”还是“炮弹”，成为房地产商和民众心中最害怕的东西。
随着“城市化”和“都市圈”成为全世界发展的主题，但民生和经济压力也日益增多，中国房地产的未来也令人一忧虑。
毫无疑问，对中国而言，房价的暴涨和下滑，牵一发而动全身。
毕竟以中国国情而言，“房价”好比社会经济食物链的顶端BOSS，人们忙忙碌碌，终其一生，都是为了一个“家”。
只是现如今，人口老龄化严重，结婚率和离婚率成反比，生育率不断下降，相较于年长者喜欢以一生积蓄去换安稳生活，年轻人更喜欢无债一生轻的租房方式。
多种观念的碰撞，导致中国房地产经历“狂热期”后，又持续遇冷，这般情景很难不让人联想到日本经济崩盘的前兆。
但其实对中国房地产而言，现在才是刚刚启航。
自1998年房改以来，房地产的走势一直持续上涨，虽然在此期间，房子一度成为众人望尘莫及的“奢侈品”。
可一旦背离“百姓住房”刚需，中国必然会出手调整，例如房产开放商债务、贷款和买房人的消费能力、税务等政策。
这些政策的适应期差不多在3至5年，刚好吻合“王石预言”的第一条。
不仅如此，中国还会相继出台“救市”政策，例如上文提到的北京“认房不认贷”、“离婚限购”等废止政策，有效挽回房地产颓势。
也正是由于中国政府的干预和运作，中国房地产不可能出现崩盘的局势，最有可能结果就是“王石预言”的第二条---“中国房地产软着陆”。
随着“廉租房”、“公租房”的出现，大量民众有了新选择，但根据相关政策，房地产的房价未来并不一定会受此影响。
截至目前，在重点监测城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑，北京涨幅领跑，一线城市楼市出现复苏和小阳春。
可这里值得一提的是，那些债台高筑的房地产企业，如果不调整自己的方向和经营模式，爆雷的可能性依旧存在。
这也是“王石预言”第三条，可能发生的原因。
那么您对此有何看法呢？
信息来源：
深夜突发！北京楼市重磅消息，明起实施！2024-04-22 23:35·中国基金报
北京楼市新政48小时：深夜冒雪楼盘选房，购房者称终于如愿！2023-12-16 17:53新浪财经
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