a狗财经

未来几年房价将大涨？北大教授大放厥词，网友：谁养的狗赶快牵走。

近日，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高又开始放炮了。据报道，这货公开表示：

“我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。”

他给出的主要理由是，别看短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来最大规模的供给收缩。供给在大幅收缩，而老百姓不是不买房，需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，不敢买期房，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。

可是，消息曝光后，徐高在网上却遭到一片群嘲。

有网友说：

“这水平也能当北大教授？侮辱人类的智商么？普通的交易买卖，只能导致价格的微涨或微跌，只有大量资金的流入才能导致价格的大幅上涨，这么基本的经济规律都不懂？还好意思当北大教授？还好意思出来说话？还要不要脸了？”

有网友说：“这些砖家不好好在学校里教书育人，为人师表，却热衷于跑网上为利益集团做代言人，这就是我们教育的可悲，也是我们教育和科技上和美帝有巨大差距的原因之一！”

还有网友说：“房价涨了又如何？没看见现在房产哀鸿遍野？当时也是这批乱臣贼子说房价永远不会跌。”

其实，他们搞错了两点：

第一，徐高并不是北大教授，只是一个兼职而已，其主要身份是中银证券总裁助理兼首席经济学家，这种人不替金主吆喝，天天喝西北风吗？

第二，现在的专家有几个还要脸呢？他们本来就是为了卖而卖。

尴尬的是，不论徐高怎样拼命吆喝，都似乎不太灵了。

有人说：“故意引导，觉得买涨不买跌？无耻！”

有人说：“没事出来叫，谁养的狗赶快牵走！”

还有人说：“房价是涨不了，未来几年不崩溃就不错了。不管这些吸血鬼如何鼓吹上涨，房价只有降价一条。谁先降，谁才能活的更久。”

为什么会出现这样的局面呢？答案并不复杂。

首先，绝大多数老百姓因为结婚、买房、买车、上学已经把祖孙三代的钱包掏光了，房价不涨都买不起了，继续上涨准备卖给谁呢？打算大量引进非洲人吗？

其次，2022年以来，经济下行压力很大，全社会收入增长明显放缓，这也抑制了老百姓的冲动，消费降级趋势非常明显。

第三，官方确实在计划减少土地供应，希望从源头压缩供给，这也许会让房价下滑速度有所放缓，但决不会重新涨起来，因为打出这张牌的时间太晚了。

据第七次人口普查数据，2020年末，我国存量住房面积约为295亿平方米，再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。

住建部也公布了一个数据，我国住房空置率约为15%。目测中小城市的情况比一线城市更严重，麻烦徐高徐教授、徐大经济学家解释一下，房价到底应该怎么涨？另外顺便再回答一下这位同学的天问：

“不想办法好好转型，大力发展其他产业，只是一味靠着房地产产业，就算未来几年又涨回去，难道要留给子孙后代一个难以处理的烂坑么？”