房产税吧;房产税来啦

说一说我们都关心的房产税吧！

很多人开始关心房产税什么时候开始征收，很多人认为房产税不会很快征收，税率不会太高（递进税），有一定的免征面积，也有人认为房产税推出后房价会大跌等。

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1.有没有免征面积？

房产税最终是对所有拥有房屋的人统一征收的税种，最终征收时，大概率是没有免征面积的。首先，不同人的房子的价值是不一样的，不同的城市房价不一样，同一个城市房价差别也很大，一个在城市核心地段的房价、别墅，海景房的价格和郊区的价格差别可能好几倍。如果有免征面积很多人都愿意在核心地段买房，反倒加剧房价不理性涨价。房产税会根据房屋价格征收，对于那些收入低的人可以有税收减免。这样征收和退税环节分开起到调节收入的作用。

2.税率是多少？

国外发达国家的标准是0.5%-2%之间，房产税过高过低都不能起到稳定房价的作用。很可能国家规定一个比例范围，地方政府自己拟定税率。

3.征收对象是谁？

房产税应该是一个基础税种，对所有的人都征收。有人认为：房产税有免征面积（比如人均40m2）或对第一套住房不征收，这个应该不会的。比如很多人在全国各地都有房子，比如北、上、广、深每一个城市都要一套住房，怎么征收？又有人说：户籍所在地或社保缴纳所在地的房子可以享受税收优惠。那么这样也会出现一定征收难度，很多人的户籍和社保不在同一个地方，那么哪个房子享受税收优惠？另外一个很重的问题，有一些当地居民，很早之前就在这居住房子是父母给的，但他们的收入有限，交不起房产税怎么办？上面已经讲过，房产税是基础税，对所有人征收，对所有人征收，现在绝对大多人的收入来源的经过银行系统，想要不交税这个很难，但对于低收入家庭国家会有一定的税收减免，但对于多套住房的老住户还是会征收房产税的。遗产税、赠与税等的财产税很可能也会和房产税一起推出。通过继承遗产或者无偿赠与逃税是行不通的。

4.征收后的市场变化怎样？

（1）租金增加

现在我国房屋租赁市场的收益率在1%-1.5%之间，一套200万的房子年租金大概2-3万，距离国外5%左右的租售比差距很大。如果房产税按1%征收即200W的房子房产税大概2万，房产税一般会加到房租里，那么租金相应增加60%-100%左右。对于现在的租金对于很多租房者来说已经很高了，如果再增加60-100%,很多年轻人恐怕承受不起，到时会有很多年轻人离开大城市。这也是房产税不敢这么快推出的一个重要原因。

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（2）房价会趋于稳定

房产税立法出来后不会马上实施，应该会像地产公司3道红线一样有3年的过渡期。这期间拥有多套住房的人会出现集中出售期，这段时间也是房价下跌期，这也是政府最担心的，担心多套住房者集中抛售对房价有较大冲击。怎样控制房价剧烈波动是关键（我国政府错过了2008金融危机房价最好的调控期，2009年还把房地产列为国家支柱产业，现在来看房价过高对实体经济产生副作用了），在房产税实施前，挤泡沫是防止房价剧烈波动的关键。如果房价未来5-10年每年增长控制在3%以内，而收入的增长快于名义GDP的增长率可以消化房地产泡沫（比如收入增长5%，GDP实际增长5%，通货膨胀率3%，实际收入增长了2%，只有收入增长8%以上才能保证收入增长快于名义GDP增长）。

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5.什么时候开始征收？

首先，征收房产税的技术条件已经允许了，早在2018年全国不动产等级已经联网，技术上不存在问题。那为什么还没有征收？有人会说，房地产是我国的支柱产业，牵一发而动全身，大多说老百姓的核心资产是房子。征收房产税一定是先立法再执行。立法出台有几个先行条件：

（1）地方政府对土地财政的依存度降低

目前地方政府对土地财政依存度过高，致使多数地方政府不希望房价下降，导致房地产捆绑地方财政的现象。

（2）地方政府的廉租房可以满足多数低收入人群的租房需求。

前面讲到房产税，会提高租房价格，如果没有完善的廉租房体系，会增加年轻人的租房压力，对城市的发展极为不利。过高的房租，会逼迫年轻人离开所在的城市，一个没有年轻人来的城市，支撑它房价的人口基础就不存在了，产业结构也面临较大的风险，很多高新技术产业需要年轻人。

（3）人民币M2的增量趋于稳定。稳定的M2是房价稳定的主要因素之一。房地产的过去几年一直承担着货币超发的蓄水池，中国M2的存量已经是GDP的两倍。

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6.征收的目的是什么？

（1）增加政府税收

房产税在西方国家是国家重要的税收来源，美国房产税占到政府税收70%,这是一个很大的比值。我国企业的税收负担35%左右，比美国等西方国家23%的成本明显高出不说。随着我国人力成本的上升，企业的运营成本也在上升。那么我国企业与国外企业的竞争力是在下降的。未来我国政府大概率会降低企业的税收负担。那么政府的财政收入在一个地方减少的同时已定位增加其他的收入来源。房产税是一个很大的收入来源。

（2）平衡居民财富收入

前面提到，房产税是很大概率是对所有有房者都要征收，而且税收比重较高，在家庭税收的比重也较大，对于有多套房，住豪宅的人的税收负担更大。但同时对收入较低的人群进行税收减免。通过征收和税收减免可以调节居民贫富差距，有利于维持社会稳定。

（2）稳定房价

房产税对稳定房价起到巨大作用，对于炒房客来说，炒房的资金成本很大，但同时持有成本增加，房价上涨速度如果小于资金成本和持有成本之和。那么炒房客就无利可图，进而就不会大肆炒房。对于普通的老百姓来说，房价稳定，对购房者理性买房也有很大的指导意义。

（3）引导资金进入实体经济

2018年中美贸易战让我们认识到，地产和金融是不能保证国家的经济安全的。我们在过去20年的经济快速发展的过程中，房价吸收了大量的增量资金。最近几年M2每年的增量几乎和每年房地产的成交额一样，说明了，房地产吸收很大比例的货币增量。为甚么，过去几年政府允许房价上涨？

①过去20年，高房价对经济的促进作用大于它的负面作用。房地产的产业链较长，对产业的带动作用较大。房价的上涨，会刺激房地产的投资，对经济的刺激作用较大。

②我国的外汇政策，我国实行的是钉住美元的一揽子货币政策，我的汇率一直比较稳定。但美国从2008金融危机开始大量印制美元，造成的全球性的通货膨胀。再加上我国常年的贸易顺差，大量的美元流入中国，由于我国的外汇政策，有多少美元流入，就要按当时的外汇汇率印发同样的人民币，这么多的人民币流入市场，定会造成国内严重的通货膨胀，那么为什么我们没有感觉到那么严重的通货膨胀哪？原因就是有那么一个资金蓄水池，把这么多的人民币都吸收掉了。这个蓄水池就是房地产，一是因为房地产的体量大，可以吸收掉这么多的资金，二是因为老百姓对其他比如食品价格比较敏感，对房价的上涨反倒容忍度较大。三是，房价没有列入CPI,没有直接反映居民的物价水平。

③房地产投资增加，加快我国城镇化进程，推动我国快速实现工业化起到了重要的作用。

此外，高房价刺激年轻人更加努力工作，对经济也有间接的促进作用。

哪为什么，现在国家开始打压房价了哪？

一句话现在的高房价对经济的刺激作用，开始小于它对经济的伤害作用了。银行大量的资金流入房地产，实体经济得不到充足的资金，实体经济得不到发展。（这里说一下，在产业结构上，房地产和金融业都是虚拟经济，不直接产生价值）。只有房地产价格稳定了，社会上的资本才愿意将资金流入实体经济。