澳头房产-澳头房子有升值空间吗

这两天去了一趟大亚湾，了解了下大亚湾的房地产市场，不看不知道，一看吓一跳！

惠州大亚湾的市场，是我见过全国很多地产行情中，最野的市场，最肆无忌惮的地方。很多房地产市场用的招数，基本上在这个地方都可以看到。而且也都是从这个地方开始的。

第一宗罪：0首付

大亚湾库存太大，除了牧马湖等少数盘外，主要靠促销政策刺激出货。而刺激竟然是0首付，基本上首付2万、3万可以直接买房的项目大把，甚至有的项目冠华城还是负首付，你一分钱不出，还能赚1万块。

第二宗罪：佣金高、中介返佣严重

中介的点数在10个点左右，甚至有13个点的项目。中介返佣依然较为普遍，返还比例在5-7成左右（部分在总价返，大部分在私下返现）。

第三宗罪：价格下滑厉害

年初很多项目1万1、1万2、现在价格8000多-9000多，项目高峰期，在19、20年的时候，基本上在1、5-1、6万元的房价，现在基本上5折。

24年后进入价格大战，一次1000-2000元的降。

第四宗罪：政策效果失效快

促销政策时效比较短，4月有效的促销政策，5月可能就受其他项目推出大力度促销政策的冲击，政策不再有效。

这么下去，房地产市场怎么搞，根本搞不懂。