名洲房产_名洲装饰

扬子晚报网12月14日讯（通讯员 夏莉 记者 万凌云 文/摄）招商北固湾销售70多平方米的住宅，必须要购买15万元左右的汽车库；碧桂园需交3万元认筹金，才能取得排号资格；苏宁置业天玺楼盘销售人员公开说，在销的楼盘和价格是内控的，只能在消费确定购买具体房源时才告知；美的城在售楼处广告牌上，以大标题“投资靠谱，赚钱靠铺”宣传七里商业广场；启迪协信太古城、梦溪嘉苑等楼盘广告，户型图宣传单页中未标注预售许可证号；夸大“宁镇扬一体化”宣传效果，销售楼盘名称与许可证上不一致……14日，镇江召开全市房地产销售行业整治动员大会，镇江市放心消费创建办（下简称“市放心办”）通报了镇江市房地产业暗访调查情况，一时“乱象”丛生。

记者在会场注意到，镇江市消协副会长、秘书长唐占了较长时间，通报了《镇江市房地产企业暗访调查情况》。面对到场的镇江数十家房贷产企业的负责人，面对这些房市“乱象”，镇江市住建局分管房地产市场的局领导戴卫东表示，作为主管部门，“心情非常沉重，感到责任重大”。为此，从12月下旬起，镇江市放心办、工商局、住建局、物价局、消协等，将联合对镇江市房地产销售企业进行综合执法检查。

22天时间体察暗访38家房地产企业

唐占军告诉记者，根据镇江市放心消费创建办、消费者协会、房地产协会等有关部门文件要求，镇江市放心消费创建办、工商局、消协、房地产协会等有关人员，同时组织社会志愿者参加，进行了此次暗访调查。

这次针对镇江市房地产市场住房销售及广告宣传状况进行的暗访调查，从10月8日开始，至10月30日结束，前后持续了22天。“暗访人员以购房人的身份，到各房地产企业售楼处，通过与销售人员交谈，了解房地产公司是否存在违规销售和侵害消费者合法权益的行为”，唐占军说，交谈过程全程录音录像；同时，对售楼处的广告牌、电子屏、宣传单页进行拍照、采集。

本次暗访镇江房地产公司共38家，记者注意到，这38家房地产公司，几乎涵盖了镇江的房地产开发企业。在发布暗访结果前，现场播放了暗访多家房企的问题视频。记者还注意到，很多视频注明了“非正常拍摄”。

房地产企业销售中“乱象”丛生

此后，唐占军从4个方面通报了通过暗访发现存在的主要问题：

首先，以捆绑搭售方式，迫使购房人购买车库等附属物。在暗访调查中发现，招商北固湾销售70多平方米的住宅，必须要购买15万元左右的汽车库；浙信房地产上河将在售房屋与车位价格合并在一起公示住房销售价格；梦溪嘉苑即将开售的楼盘在认筹购房时在交一万元认筹金的基础上，必须交完5.8万元车库全款后,才能取得下月开盘的认筹房屋资格。

其次，存在以认购、预订、排号等方式变相收取定金、预付款等费用。下列房地产企业在未取得预售许可证的情况，变相收取认筹金预付款等费用，其中宝龙广场需交1万元定金，才能取得认筹资格；碧桂园需交3万元认筹金，才能取得排号资格，并宣传先交3万元认筹金后，可抵4万元购房款；美的城需交2万元认筹金后，才能取得购房排号资格；恒顺房地产的恒运·柒星苑必须交5万元认筹金到指定银行，才能参与认购；梦溪嘉苑需交1万元认筹金才有资格选房；都市汇需交5万元认筹金或者需提供指定银行10万保证金，才能排队选号看房；这些行为人为制造镇江市场房源紧张的状况，借机抬高房价; 伊顿尊邸必须交5万元认筹金到指定银行, 才能参与认购,开盘时5万可抵10万购房款。

再者，未能按有关规定在售楼处公布一房一价。在暗访调查发现：天盛广场、宝地汇、蓝波湾、拿云山、金山阳光、江南府邸、润康城、2077青年汇、公园物语、中冶蓝湾、江南岸、华府天地、山泽园、润湖·御珑城等楼盘未在售楼处公示物价部门核定的一房一价。

另外，在售楼处公示的房源，与实际在销的房源不一致，存在囤积房源现象。碧桂园在售楼处只公示了六套房源价格，但在售的房源要比公示的房源多；润康城销售人员介绍的房源比公示的房源少，且公示的房源未在售楼处公示；苏宁置业天玺楼盘销售人员公开说，在销的楼盘和价格是内控的，只能在消费确定购买具体房源时才告知。

广告宣传过度夸大房产的投资和升值

至于楼盘广告宣传，唐占军说，也存在较多不规范，一些房企存在过度夸大房产的投资和升值。暗访人员对37家房地产企业售楼部的广告宣传牌和广告宣传单页进行拍照和抽样分析，共有25家存在不规范和夸大宣传效果的现象。主要表现在：

1、夸大投资升值，以吸引消费者购买。

如美的城在售楼处广告牌上，以大标题“投资靠谱，赚钱靠铺”宣传七里商业广场；中冶.青春派楼盘宣传单页中大标题“绝版投资，现铺收益”下说该楼盘“适宜投资、自营，买即收益，潜力无穷”广告用语；苏宁广场天玺楼盘在售卖办公楼广告单页上使用大标题“国际级尖端配置”“稳健租售，超高回报，年收益5%——8%，让资本跑赢时代”“镇江苏宁广场，以绝佳优势领衔市场众多产品……”等广告用语。

2、夸大“宁镇扬一体化”宣传效果，销售楼盘名称与许可证上不一致

如智谷地产商品房预售证上批准为“山河郡”，可在售楼处标注的名称为“华府天地紫泉宫”，同时在售楼广告牌上使用大标题“19分钟至南京，同城效应”， 宁镇扬“政策利好不断，价值迅速增长”等宣传语，以蛊惑人心达到叫人投资炒房的目的；拿云山楼盘在广告牌中使用大标题“镇江地铁1号线畅达镇江”经过高校园区（高校园区设站），该楼盘就在高校园区旁。另碧桂园楼盘在售楼名称与许可证上名称不一致。

3、广告单页中使用具有最终解释权和绝对化用语

山泽园、华府天地、领东天第、金色阳光、中冶蓝湾、中建大观等楼盘在楼盘广告牌和售楼处广告单页中都标注了自己具有最终解释权，紫榭丽舍在广告单页在使用了“学府路核心地段”，“用最少的时间成本获得最大的人居优越感”等绝对化语言。

4、没有按规标注建筑面积和预售许可证

中冶玉翠园、江南岸、景天花园、紫榭丽舍、润城御珑湖、苏宁广场天玺等在宣传单页中，户型图未按规标注建筑面积和预售许可证；华府天地、碧桂园滨湖湾、领东天第、金色阳光、恒冠宝地汇、蓝波湾逸墅、润房润康城、2077青年汇、都市汇、银湖花园、星苑、启迪协信太古城、梦溪嘉苑等楼盘广告，户型图宣传单页中未标注预售许可证号。另一些楼盘沙盘的“水晶体”未说明是未经规划部分。

行政约谈限期整改后综合执法检查

面对调查中发现的这些问题，镇江市住建局分管局领导戴卫东表示：“清理整顿，势在必然，刻不容缓”。

为此，12月中旬将组织召开房地产行业联合整治活动动员大会，布置有关活动事项。同时针对房地产暗访调查情况以及收集的购房消费者的意见，召开规范镇江房地产销售服务行为行政约谈会，要求全市房地产销售企业自查自纠，自觉规范自身行为，同时对存在的问题，要求限期整改。

此外，组织联合执法。12月下旬起，镇江市放心办、工商局、住建局、物价局、消协等将联合对镇江市房地产销售企业进行综合执法检查，检查内容包括一房一价，捆绑搭售、交预付款订房、广告宣传等。

“对检查中发现的问题，公开通报其违法经营行为；有关行政部门将依据法律法规进行行政处罚，并列入严重违法失信房地产开发企业名单；同时由资质许可机关在资质审查中重点审核。”戴卫东说。

镇江市工商局副局长、镇江市放心消费创建活动领导小组办公室副主任、镇江市消协常务副会长刘建告诉记者，镇江市房地产销售行业还存在很多问题，这次暗访的38家公司大多都有问题。“有的公司问题很严重，严重侵害了消费者的合法权益！并且严重扰乱了房地产市场销售秩序，同时也是造成社会不稳定的因素之一。”

会议现场，记者采访了一些房地产开发企业的相关负责人。上铁房地产的陈经理认为，目前房地产行业确实存在问题，在房地产市场比较好的情况下，特别需要规范性的动作。他们将按照政府的要求，落实整改。

而作为被通报的企业之一，苏宁广场天玺房产的朱经理则称“没什么想法”，但表示将按照“政府要求去做”。

链接：暗访的镇江38家房地产企业名单

镇江协信房地产开发有限公司（协信太古城）、江苏大港股份有限公司（2077青年汇）、镇江润湖房地产开发有限公司（润湖御珑城）、镇江中冶宝润置业有限公司（中冶玉翠园）、镇江浙信房地产开发有限公司（浙信上河）、镇江鼎星房产开发有限公司（都市汇）、镇江永成置业有限公司（拿云山）、镇江华建置业有限公司（蓝波湾）、镇江嘉源房地产开发有限公司（领东天第）、镇江诚基房地产开发有限公司（景天花园）、镇江和融房地产开发有限公司（优山美地）、镇江金顺房地产开发有限公司（紫榭丽舍）、镇江维科置业有限公司（江山名洲）、镇江美的房地产发展有限公司（美的城）、镇江万科房产有限公司（万科涤蓝）、镇江中冶京诚置业有限公司（中冶蓝湾）、镇江市中建地产有限公司（中建大观天下）、镇江苏宁置业有限公司（天玺）、镇江润州区房地产开发总公司（润康城）、镇江恒基置业有限公司（德林艺墅）、镇江智谷房地产开发有限公司（华府天地）、镇江盈盛房地产开发有限公司（招商北固湾）、镇江雅居乐房地产开发有限公司（雅居乐）、镇江中集润宇置业有限公司（碧桂园）、镇江润德置业有限公司（银湖花园）、镇江上铁房地产开发有限公司（山林名墅）、镇江瓯龙房地产开发有限公司（梦溪嘉苑）、镇江宝龙置业发展有限公司（宝龙城市广场）、镇江恒顺房地产开发有限公司（恒运·柒星苑）、无锡红豆置业有限公司镇江分公司（江南府邸）、镇江汇成置业有限公司（山泽园）、江苏筑和地产发展有限公司（筑和江南岸）、镇江恒冠房地产开发有限公司（宝地汇）、镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司（金色阳光）、镇江路劲房地产开发有限公司（路劲·诺丁山）、中南镇江房地产开发公司（公园物语）、镇江苏宁置业有限公司（天玺）、镇江忠正房地产开发有限公司(伊顿尊邸)。 编辑：王育昕