嘉善县房产-嘉善县房产交易中心

嘉兴五县两驱房价，嘉善跌幅最大。

嘉善应该是嘉兴五县两区房价跌的最多的一个城市，背后的御风雅苑学区房，上海大学的学区房，现在跌到什么程度？1万出头一点点。旁边的加上的神盘，这可是真正的封神的楼盘，时代大观。当年这个是要摇号，是要验资的，如果不提供资金证明，基本上连看房子的资格都没有。

现在怎么样？交房2万左右一个平方，当初是最高卖到了2万6一个平方，精装修大面积的，一般人买不起的。旁边的孔雀城大部分的价格已经跌到了1万左右，曾经17、67这一段也卖到了1万7、8。在最南面的这种靠到边边角的，当时的新城的一个楼盘，翡翠风化成2万左右，还要排队，现在也就在1万出头一点点，1万2、3，关键是才刚交房没多久。

加上这个地方为什么房价会跌的这么多？其实我觉得最主要的原因还是炒房客太多了，房子盖的太多，炒房客太多，买来大部分都不是自己住的，都是来投资的。投资客是有周期的，是在三年、五年就要撤场的，而近五年买房子的都是买在高位的。

特别在19年以后买房子都很贵，那时候孔雀城的房价都在1万7、8了，19年以后买房子的基本上是全军覆没，特别是买新房的，孔雀城的房子有些跌去了一半，所以炒房客一跳场就会形成价格踩踏。有些楼盘甚至到了什么程度？交房以后一套不成交，房价就可以降去1/3，一套不卖就可以直接从它买入，价格降去1/3。

这怎么回事？因为大家都要特产，都要逃离，你挂1万5，我就挂1万4，你挂1万4，我就挂1万3。所以很多楼盘其实并不是房子本身不值钱，而是预期发生了变化，房子还是那套房子。由于大家都要撤场，大家都要离场，炒房客要回笼资金，所以爆仓了，所以房价爆了还会继续下跌。

我觉得嘉善现在的房价还没有筑底，这个还要看上海，如果上海的楼市现在回暖，嘉善可能会筑底。上海的楼市如果没有回暖，嘉善就远远没有筑底。