南京华府房产、南京华府房产 德祐

一.小区概况

时代华府建成于2004年，由江苏时代置业有限公司开发建造，南京紫竹物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有15年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅1栋，共计286套房。小区配有车位43个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为36506元，低于商圈均价（40059元），高于行政区均价（36044元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是56平米的1居室。小一居室，可满足年轻情侣或个人的投资或刚需过渡的基本需求。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站玄武门665米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为同仁小学，同仁小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为人民中学，人民中学是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

六.生活配套

小区三公里内有艾尚天地，德基广场，荔枝广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有八一医院，江苏交通医院，江苏省省级机关医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：4分

教育质量：4分

交通配套：4分