房产评估师考试科目,房产评估考试难么

房地产估价师考试科目分为四科，分别是《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4个科目。型包含单项选择题、多项选择题、不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题等。以下是各科目题型及考察重点详细介绍。

1、房地产制度法规政策

题型及考察内容：单项选择题、多项选择题、综合分析题。该科目主要考核应试人员对与房地产估价、土地估价相关的主要制度、法律、法规和政策的理解与掌握程度。

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备考分析：该科目考试难度相对适中，个别题目较简单，知识点均为常规考点，背会了考点就能做对；部分试题考查形式灵活，综合性强，侧重知识点理解及运用，需要考生对知识点全面分析判断，尤其多选题考生要记忆准确。

2、房地产估价原理与方法

题型及考察内容：单项选择题、多项选择题、综合分析题。该科目主要考核应试人员对房地产估价、土地估价的基本概念、估价需要、价格和价值理论、估价方法及其运用的掌握程度。

备考分析：该科目考察难度适中，多为常考点，只要刷题到位，及格不成问题。需要注意综合分析题作答要还原背景信息，根据题目给出的条件来分析作答，层次分明。

3、房地产估价基础与实务

题型及考察内容：不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题。该科目主要考核应试人员对房地产估价涉及的房屋建筑、房地产市场、开发经营等方面基础知识的掌握程度，以及是否具备从事房地产估价业务、撰写相关估价报告的基本能力。

备考分析：计算题难度适中，但计算量较大，需要考生细心作答。不定项选择题，要充分利用选对就得0.5分的规则，没有把握尽量少选。

4、土地估价基础与实务

题型及考察内容：不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题(唯一主观题)。该科目主要考核应试人员对土地估价基础、宗地估价、土地分等定级、公示地价评估、地价动态监测等方面基础知识的掌握程度，以及是否具备从事土地估价业务、撰写相关估价报告的基本能力。

备考分析：该科目不定项选择题考查的范围比较广，但深度不大;问答题、指错题为客观题的考查形式，要适应该题目类型;计算题需要计算仔细，避免出错。

房地产估价师各科目考试市场均为2.5小时，考试满分100分，合格标准为总分的60%。所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。

其中，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2个科目，以填涂答题卡的方式作答；《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》2个科目，以填涂答题卡和在答题纸上书写2种方式作答。

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