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大河报·豫视频记者 韩懿亭 管雪霏
2023年，郑州楼市经历了“披荆斩棘”的一年。回首这一年，宏观政策、市场行情、行业风向都发生了显著的变化。从整体来看，今年的郑州楼市更是几度“冲上热搜”，2月率先回暖，以较高的市场热度和成交量，超出大众预期；8月又以稳楼市的15条新政，成为全国首个明确发声进行调整的城市,打响了楼市政策优化第一枪……
记者梳理了“2023年度郑州楼市十大关键词”，带你读懂2023年的郑州楼市的风云变化。
No.1“行动中”的保交楼
自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”不仅成为了房地产市场的“高频热词”，更是各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。
据近日媒体报道的消息显示，今年以来，河南省持续扎实推进保交楼，两批国家专项借款支持河南45.6万套住宅交付，已实现交付39.95万套。
记者梳理发现，郑州多个问题楼盘，譬如高新区康桥九溪天悦、金水区名门翠园、高新区恒大城等项目也纷纷在2023年迎来交付。
NO.2楼市“风向标”
2023年9月12日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等4部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（以下简称《通知》），取消了郑州二环内限制性购售政策，同时首套付款调整为不低于20%，二套首付款比例不低于30%。《通知》还表示，将探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。
事实上，自2023年以来，郑州已经多次出台房地产利好政策。
2023年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含18条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面对楼市进行调节。4月，郑州“二环外全面解除限购”。8月3日，郑州发布相关政策将落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
对此，有业内人士表示，在房地产政策方面，郑州堪称“风向标”，信号意义较强，不同阶段推出的楼市新政对其他城市都有一定程度的指导作用。
NO.3存量房首套房贷利率或可降至3.7%
2023年8月31日，指导下调存量首套住房贷款利率的靴子落地。从9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
2023年9月1日，中国河南省分行公布了 2019年10 月（含）以来河南省各城市首套房贷利率下限，目前郑州最低利率下限在2023年1月到8月31日期间，为LPR-50BP，即3.7%。据悉，目前郑州已有多家银行陆续对符合条件的房贷借款人进行统一调整。
NO.4 取消土地最高限价
2023年12月12日，郑州迎来新一轮土拍。出让结果显示，8宗涉宅地块中，5宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，1宗地块流拍，总成交金额约44.09亿元，最高溢价率为15%。
值得注意的是，这是郑州调整土拍规则、恢复“价高者得”后的首场土拍，8宗地块中有7宗均未设置最高限价。
而在此之前，成都、南昌、厦门、合肥、济南、南京等城市也都进行了土地规则调整后的首场土拍。
NO.5“以旧换新”
2023年10月份，郑州星联枫桥湾项目推出了购房“以旧换新”活动，主要解决客户的置换难题。
12月初，郑州万科“无忧换房计划”活动正式启动，郑州万科与贝壳达成“无忧换房计划”合作，旨在以优质服务和高品质产品，帮助客户快速置换新房，助力郑州居民生活向新改善。
对此，业内人士肯定了该政策， “对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为是一个有利的举措，值得其他城市或房企去尝试。”
NO.6 “拎包入住”的人才公寓
2022年以来，郑州市深入贯彻党的二十大精神，按照省委、省政府深入实施“创新驱动、科教兴省、人才强省”战略的安排部署，根据省住建厅《河南省关于发展人才公寓的意见》相关要求，全力做好人才公寓建设，加快构建“一站式”人才服务体系。
2023年，郑州完成了多次人才公寓的配租，据悉，配租房源参照快捷酒店标准进行配置，房屋内配备家具、家电、被褥、枕头等生活设施和用品，达到拎包入住条件。
NO.7 “凌晨排队买房”再现
3月初的某日，金水北一项目出现了清晨排队买房的情景。郑州市场上次出现清晨裹被子排队买房的场景，还是2017年的“五一”黄金周。
据悉，该项目为越秀金悦文华，首次开盘就达到了去化率82%的好成绩，此后多次加推即售罄，项目销售不到半年就几近清盘，而该项目的火爆，也让越秀成为了2023年热度最高的开发商。
NO.8 “冰火两重天”
在各项利好政策发布之后，郑州楼市迎来了回暖，但属于结构性温和回暖，核心区域、核心板块的改善型产品最先回暖、整体表现较好，比如华润幸福里、越秀金悦文华等项目，远郊及品质和配套较差的项目仍然表现较为冷淡。
总的来看，一边是地段好、定位高、产品优异、价格坚挺的改善盘“排队抢不到房”；一边是户型小、产品一般的刚需盘即便释放“买房送车位”、“送物业费”、“直降购房款”等钜惠以价换量仍缺客户，市场整体呈现“冰火两重天”的景象。
NO.9 去库存
根据民间机构公布的开盘数据显示，本年度郑州市场的开盘项目减少，入市的新盘屈指可数，对比往年，推新节奏明显有所放缓。
对此，有专家表示， “受市场影响，今年不少房企的工作重点都在于去库存、保交付，部分房企主动调整推盘节点，等待更有利的销售时机。”
NO.10 二手房成交热
根据官方发布的数据显示，二手房绝对是2023年郑州房地产市场的一大亮点，特别是楼市新政出台之后，无论是挂牌量还是成交量均出现了明显的提升。
有业内人士称，二手房虽然相对老旧但是配套完善、生活便利，无论是自住、出租还是将来置换，可塑性都不低。此外，和新房相比，二手房看得见摸得着，所见即所得，有些还能拎包入住，不用担心房子交房时有质量问题。
来源：大河报·豫视频 编辑：王惟一
