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今天继续来聊房产抵押贷，这篇文章主要介绍房产抵押贷中关于“”公司的相关要求！

申请银行抵押贷款分为两种情况，一种是需要公司，一种不需要公司

不需要公司

首先我们要知道，抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。

1、抵押消费贷款

资金用途就是正常消费使用，无需公司，只要房产和个人资质符合银行要求就可以进行申请。

优势就是不需要加公司，适用于名下不能持有公司的公职人员、国央企事业单位人员。

劣势也比较明显，比如利率略高，金额上限偏低，一般只可以贷100万-300万，对于房产性质要求较高，主要承接住宅类房产抵押。

2、抵押经营贷

经营贷是以企业经营为目的而申请的贷款，所以常规情况下是必须有公司的。但是部分银行可以以“实控人”的方式进行申请，比如一些村镇银行，外地地方银行等，这些银行一般利率相比常规业务都会高一些。

需要公司

抵押经营贷对于公司的要求各家银行也会有所不同，分为新公司和老公司。

1、新公司

对于北京市场上做的“新公司”主要分为三种情况：

（1）通常都为新变更的注册一年以上的公司，要求为法人或者大股东。

（2）如果是新注册的公司需要满6个月以上，部分银行要求提供同行业从业经验

（3）还有个别银行可以支持在北京新注册公司，但是需要有外地的营业执照，当然如果外地有营业执照，北京也可以不需要再注册公司直接进件了。

2、老公司

对于老公司的要求，一般公司持股3个月或者6个月以上即可

无论是新公司还是老公司也要结合房本时间来判断选择哪个银行，一般情况下，如果是新公司+新房本可选择性比较少，目前北京本地的银行几乎很少有能承接的，目前这种类型的业务主要还是做外地银行，如保定工行、山西工行、承德银行等。

公司要求：

无论是新公司还是老公司，申请抵押经营贷，对于公司也会有一定要求，最基础的就是不能有涉诉和执行，还有一点就是公司不可以存在经营异常问题。

对于公司的流水问题，一般对公贷款业务需要提供对公流水，个贷业务绝大多数提供个人收入流水即可。

除了以上要求外，银行贷款审批大部分要求会去经营地进行下户拍照，不同的银行对于经营地的要求不同。

写在最后

最后这点也是至关重要的一点就是“放款”。上面说到了抵押经营贷款资金用于企业经营为目的，所以对于贷款发放一般是支付到贷款公司的上游公司账户中，对公业务放款到借款主体的对公户中，然后由对公户转出至上游公司，同时需要提供上游合作合同，也就是所谓的“三方受托”。到这一步贷款流程才算彻底办理完成。

关于抵押贷款中，对于人、房、公司的相关介绍就先写到这里，房产抵押贷款的政策也会随时变化，不同的客户情况和需求通常都是具体问题具体分析。对照这三篇文章以及上图中的条件，如果基础条件符合，那么完全可以自己联系银行进行办理。如果对比上述条件存在瑕疵或者某些自己解决不了的问题优先建议找靠谱的中介协助操作。

温馨提示：

申请银行贷款资金切勿流入房地产、股市、基金等，避免因为贷款资金流向问题导致银行抽贷！