海外房产知识(海外房产)
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外事邦了解到最近英国房产很火！那么，在考虑投入英国房产市场的你们，这些入门知识，你都知道吗?
FEE
英国购房产生的必要费用？
房款
英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。
购房印花税
如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率，以 20 万英镑房产为例，购房印花税1500 镑；50 万英镑的房产为例，购房印花税为 1.5 万镑；如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。
购房律师费
在英国， 所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（£200-£920 不等，取决于购买房产的价格）等费用。
贷款手续费
工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。
TIPS
英国购房不针对海外买家征收任何额外税费
英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。
房产税及租金收益个人所得税如何收取？
英国是没有房产税的（Property Tax），在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（Council Tax），用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。
STEP
英国房产通常的交易流程
交易流程
1
选中单位并支付一笔预定金；
2
28 天内您的购房律师与开发商律师交换合同，支付 10% 首付款；
3
根据合同支付第二笔首付款5%或者10%;
4
房产完工时支付尾款。
ATTITION
英国房产需要注意的事项
房屋调查
如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。
购房律师
非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。
完工时间
如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。
房屋格局
国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。
房屋管理
如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。
税务税收
英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。
