链家海外房产中介-链家海外市场
日本链家
日本链家于2017年7月在东京成立，是国内最大的不动产投资经纪公司——链家的海外事业部亚洲事业部的一个重要组成部分，主要从事日本房地产投资等业务。
我们的业务内容涵盖从前期针对客户置业意向进行需求分析、根据客户预算精选房源、推荐优质律师及银行资源供客户选择、安排当地看房、办理房产交割，到为有出租和物业管理需求的客户推荐专业的托管及租赁服务公司这样一个全流程的配套服务。
对于签约买房之后的客户来说，链家日本将如何跟进之后的各事项，以及提供怎样的服务是非常重要的。具体内容将分为以下六个部分，为大家详细介绍我们的业务内容，让大家对我们的工作能够得到进一步的了解。
- 验房、办理交接手续
- 室内装修、设备维修
- 房屋租赁
- 租金代收、月度汇报
- 纳税管理
- 代理挂牌出售
由于疫情影响，客户不能亲临现场验收所购房产，因此各位不动产投资顾问便承担了代替客人验收的责任。我们的验房会根据行业相关标准从上到下、由里到外检查，包括室外场地、屋内装潢、水电设施等全程跟踪，以及检测完成之后提供全套的书面证明报告文件。
并且，我们在整个过程中都时刻与客户保持紧密的沟通联系，还会向客户普及一些与国内不同的房屋维护、保养的知识，以及相关设备的操作方法。
我们与客户签署协定之后，必定会让顾客对自己所有的房产拥有一个全面、客观、公平、准确的了解，保证客户对自己的买卖决策能够安心放心，与客户建立起相互信任的合作关系。
投资顾问代替客人前去验房为客人确认房间内外以及周边环境。
钥匙转交，设备检查，文件确认
我们提供从地板、墙纸、天花板等装潢以及室内设备整套对应。小到空调维修，漏水维修，大到室内全新整体翻修，甚至室内设计、软装布置等业务内容也囊括在内。
本公司的装潢业务都与专业团队合作，每一个细节的施工前后对比图与施工内容证明书都为及时为客户送达。链家日本以最高的效率，最适宜的价格向客户提供满意的服务。
窗户、地板 翻新前后对比
由专业装修公司提供的施工证明书，以及前后对比照片
与客户直接对应，各项目内容一字一句翻译，提供安心的售后服务
链家日本不仅提供不动产买卖投资服务，还涵盖了全日本不动产的租赁业务，解决留学生、上班族、投资方在日本的住房问题，为在日的华人的生活提供支持。
我们利用多个平台，以及与多家公司的合作，能够迅速招租，并且入住率在95%以上。目前链家日本合作的租赁平台有面向法人群体的ATBB、REINS，以及面向个人客户的HOME’S、SUUMO、BEST-ESTATE等等，都是日本数一数二的不动产买卖租赁网络平台。
（面向个人的租赁平台 HOME’S）
（面向个人的租赁平台 SUUMO）
（面向法人的租赁平台 ATBB）
（面向法人的租赁平台 REINS）
（面向在日外国人的租赁平台 BEST-ESTATE）
链家日本自社管理优质租赁物件目前正在招募租客中，涵盖东京23区及周边都市，从核心商业地段到安静的住宅区域皆有房源，欢迎有需求的客户前来咨询，我们期待与您的合作。
对于在日本购置房产的海外客户，链家日本还提供代替客户向租客每月定时收租，缴纳物业费等服务，并及时以报表形式及时汇报，以安心的服务保护客户的利益。
租赁顾问为客户提供收租、资金汇报服务
海外置业税务种类较为繁多，尤其是非日本居民在日本购房时会遇到一些与国内不同的税收问题。非居民原则上是指在日本国内没有固定住处、并且至今为止连续一年以上在日本国内没有居留场所的人。外国人及外国法人、在海外长期工作超过一年以上的日本人都在此范围内。
链家日本将负责客户在购买，持有时的各项税费的清算与缴纳。租金收益所得税的申报都会及时准确的帮客户操作，并对日本税务相关知识不了解的客户提供一些基本的信息普及。
租赁收益及相关税务清算报表
租赁顾问与业主的对应
所得税確定申告回执单
另外，链家日本还利用多个平台，以及与多家公司的合作，以合理的价格挂牌进行转售，为客户争取利益最大化。
买卖协议成交契约书
由链家日本制作的该物件买卖图纸
以上便是我们所有的业务内容。我们提供海外人士进入日本不动产市场的渠道，并对您的购买和信任负责，积极分析市场动向，为投资者争取收益最大化的可能。
无论是您想要购买有租金收入的房产、民宿、整栋房产、土地，还是想要购买自住用的休闲度假房等，本公司都将为您提供全程完整的服务。
