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根据德清县经济适用住房上市有关规定，经济适用住房上市价格原则上每年认定一次，因此对康乐小区、民乐小区、德欣家园三个小区的经济适用住房上市价格进行评估核定，并且经过了县财政局、县发改局、县建设局这三个部分的共同认定。

现发布该3个小区的上市基准价如下：

• 康乐小区的上市基准价格为7290元/㎡
• 民乐小区的上市基准价格为8986元/㎡
• 德欣家园的上市基准价格为9325元/㎡

同时，根据确定的一层上市基准价已经各楼层的递增系数，也可以清晰地看出每一层的上市基准价。

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首先，值得划重点的几个字是“经济适用住房”，那其就具有和一般商品房不一样的性质。“5年内不得上市交易”是基本门槛，价格也是由政府设定并公开，同时可能在收入水平这一项受到限制，需要通过申请才有资格，毕竟这是为了中低收入家庭而具有社会保障性的商品住宅。

就像本次公布上市基准价的三个小区一样，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有的是有限产权。因此，上市交易的前提就是需要获得完全产权。

而上市交易和商品房存在区别就在此，向当政府部门补交了土地收益金等相关价款，按照现在的政策，政府是可以优先回购经济适用房的，经济适用房在取得了房产证的情况下，可以跟其他的二手房一样正常买卖。

德清上述小区的上市基准价对于原住户来说，是一个去估算是否要取得完全产权，是否后续要二手房买卖的价格标准。而对于想要入手或者周边小区来说，或许也是一个参考，因为政府做出的也是依据专业评估机构而得出的价格，具备一定专业性的。