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本来这几天都是“奥运会”和“王宝强”霸屏，昨天突然就被上海一处地王抢了头条。

在上午的土地拍卖中，一块位于静安区（原闸北区中兴社区）的土地，拍出了110亿元的价格。其可售部分的实际楼板价达到了145896元/平方米，这意味着将来建成的房子，售价很有可能接近每平米20万元！

今年地王频出大家也都见怪不怪，但这次的妖地打破了建国以来最高地价记录，虽说所有评论都承认地段确实非常好，但这价格还是贵得吓人。14万元/平方米，有媒体形容这是一个唯恐天下不乱的数字。

创下这一惊人记录的是个闵系开发商，名叫融信，这个排名只在第28位的开发商，名不见经传，今年却用一种愈战愈勇毫不手软的拿地姿势令许多业界巨头都甘拜下风。

就说上个月底，融信还在上海杨浦区以31.55亿元竞得一块地，溢价率50.97%，可售楼面价也超过9万元/平方米。而在这之前，融信在杭州至少拿下了10个地块，苏州、福州、厦门、漳州也都有融信买下的地盘。

根据统计，算上昨天的天价地盘，融信今年拿地的金额已超过340亿元，直接从7月29日的排名第8位跃升到第1位。把绿地、恒大、万科、碧桂园、保利、融创这些地产巨头都甩在背后。

问题来了，这个融信公司究竟是何方神圣？

其实前面一说闵系开发商，估计很多人都联想到一个地方。没错，融信也是出身福建莆田。和近年来屡屡被媒体点名的阳光城、泰禾、建发、正荣、禹洲等其他闵系开发商一样，也在加快开疆拓土的步伐。

在这些被点名的闵系房企中，豪砸数百亿拿地的并不只有融信一个，比如禹洲地产，今年在土地市场已经砸下143.6亿元，泰禾集团砸下了206.8亿元。而目前全国每诞生5个地王，就有1个是闽系开发商的杰作。

尽管莆田系商人可以说是天赋异禀，生意无论大小，是民营医院、高仿鞋还是重庆鸡公煲，只要他们一出手，就能把整个行业收入掌中。但在地产业，论起分分钟百十亿过水的资本游戏，莆田系商人可以说还是新手，起码资金就会成为很大压力，他们凭什么玩得起“小马拉大车”的游戏？

在融信疯狂拿地之后，已有不少人扒出融信背后大规模融资的动作。

2016年1月，融信香港上市前后，就开始马不停蹄的发债。到现在，约发了110亿元的债，并且融信的债券融资都是无抵押的，等于说“空手套白狼”。融信也通过其他手段获得资金，譬如发行ABS、出售子公司权益，但发债是它最主流的方式。

在资本市场外，融信还通过入股莆田农村商业银行，与平安银行战略合作，进军保险业来完成其资本的积累。

由于借债累累，融信的资产负债率也一直处于高位。按照《第一财经日报》记者的梳理，2012至2015年，融信中国资产负债率分别为86.71%、91.79%、96.74%和85.42%，这个负债率，在港股地产公司里，不敢说最高，也绝对是非常高的。

如果看净负债率就更吓人了。根据融信的招股书，2012年净资产负债比率为171%，2013年突然猛增至504%，2014年的这一指标大幅飙升至1541%。截至2015年3月底，融信控股的资产负债率1591%。

不过随后，融信大幅提高了土地评估值，从而提高净资产来降低负债，所以最终2015年的净资产负债率被控制到247%。

然而，不管数字上做得多好看，也掩盖不了融信这个“中国地王”背后是已经紧绷的高财务杠杆的事实。

这不禁让人想到曾经纵横中国超过10年，创造无数楼市奇迹，最后折戟沉沙销声匿迹的温州炒房团。因为他们，浙江一度是楼市泡沫最严重的地方，经济发展上平平无奇的县，房价往往可以和江苏的地级市相媲美，而温州的房价甚至一度超越过北上深。

如今闵系开发商和当年的浙系炒房团如出一辙。他们不仅在外地拿了很多地，还带起了福建炒房热潮，厦门、福州等主要城市房价表现也频频出现在各种排行榜前头。还有不少闵系商人的发源地莆田，之前九哥也曾有文章写过，四线小城的房价已经赶上二线城市的水平。

福建本身经济就不是很发达，论起民营经济跟当年的浙江还有一大截差距，省会福州就不说了，唯一的亮点经济特区厦门也表现平庸。

浙江商人当年热衷于炒房、炒矿、炒钱，荒废了实体经济，如今福建经济还未崛起，闵系商人就步上浙江商人的后尘，对于这些开发商，以及福建的未来，我也只能说句祝好运了。