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闹离婚时房子归属未定，是否可以不用还房贷？

北京房产律师团队。

这是发生的真实案例。小赵和小林是夫妻，2016年共同贷款买了一套房，并与银行签订了个人购房借款合同，并用房子做了抵押担保。但是好景不长，两个人闹起了离婚，双方对于房子和孩子的抚养和归属争执不下。两个人索性都不还房贷，结果银行受不了了，将两个人起诉到法院，要求解除借款合同并清偿本息，对房子享有优先受偿权。

法院审理认为，个人购房借款合同签订后，签约方应严守合同义务，按照合同约定履行。闹离婚显然不是不偿还贷款的理由，最终判决两人共同偿还贷款本息，银行对案涉房屋享有优先受偿的权利。

在这里我们假设两个人闹离婚后，房子归属小赵，两个人约定房贷由小赵偿还，小林是不是就不会受到牵连了？根据法律规定，由于两个人是共同借款人，即使两个人离婚后，私下约定了房贷债务由小赵偿还，但在小赵不偿还的情况下，小林仍然会被银行起诉，要求偿还贷款。

所以一旦两个人共同还贷，签订了购房借款合同，就需要两个人同心协力偿还房贷。即便离婚了，两个人的约定也无法对抗银行。

我是房权专家律师团队的焦律师，关注房权专家，优您所优，想您所想。