芜湖房产销售、芜湖房产销售形势怎么样

最近几天的时间，中国的楼市可热闹了。

但也仅限于几个一线城市，甚至是一线城市中的某两个城市。

看热闹之余，还得抽出点时间来聊一下芜湖刚刚过去的楼市表现。

还是那四个字：继续低调。

供给方面：根据芜湖房地产交易登记网上的信息，8月份，芜湖市区商品房供应上市118套，共计13030.13平方米，其中商品住宅110套，面积12350平方米；

成交方面：根据芜湖房产商业网站365报道的数据显示，8月份，芜湖市区商品住宅成交547套，约6万方。

接下来，我们拉取一下两个时间段，连续6个月的成交数据，直观感受一下芜湖楼市成交的同比数据：

表格上看，过去的半年，芜湖楼市成交量同比去年减少了1228套，这个下降的数值是今年最近半年来均值的2倍还多。说起来有点绕，简单总结就是，今年芜湖新房市场要比去年差很多。

供给数据方面，有两个比较有意思的点。8月份芜湖实际上就一个住宅项目有预售，这个项目预售套数是110套，在8月份的成交的top10数据里，这个项目备案只有12套，去化10.9%。

我们在一些媒体的报道上也看到了，在成交的547套的数据里面，有一个项目一下子备案了241套，这241套房源来自哪里网上也有传说。如果减去这241套的数据，8月份芜湖新房成交306套。

为什么要减去这个数值？原因只有一个它太优秀了，优秀到它可能影响我们对芜湖楼市的判断。毕竟，我们在媒体的报道里看到了拉高、上升等这样的字眼。这些看似正确的描述，有可能影响我们看见真实的市场信号。

新盘，红盘10%的去化，这个数据会拉住我们，让我们理性一点看表格上的数据。

二手房方面，根据芜湖房地产交易登记网的图表看，要比7月份好，好多少呢？不知道，只能大概知道它超过了15万方，是新房成交量的2.5倍，大约1200-1300套的样子。

往者不可谏，来者犹可追。9月份的芜湖新房市场会怎样？

看到目前芜湖很多新盘跃跃欲试的样子，我就感觉9月份的芜湖楼市要比8月份好。主要有几个方面：

第一，新盘上市量增加，具体有多少新盘上市，则要看各家的进度。但各家楼盘重要的节点基本上都会卡在9月和10月。以鱼眼的判断看，10月份要比9月份多，主要原因来自于观望。

现在一线城市行情看涨，普遍的观点是这一波高潮属于压制性的爆发，确有很多购房者需要置换，需要买房，但受政策限制买不了。不认贷政策落地之后，必然产生需求的爆发。问题是这种需求能持续多久。

如果持续不了多长时间，期待买房信心传导给二三四线城市就会落空。相比之下，芜湖这样的城市几乎没有什么政策的限制，市场不行主要还是信心的问题，主要还是房价在持续下跌，购房者看不到希望，只有继续观望，等待。

第二，新盘上市后，在产品上虽然没有突破，但在区域上有了更大的选择。这在一定程度上也会刺激部分购房者上车。110套的去化是1成，1100套就能去化110套，那么9月份的芜湖楼市成交量必然上涨。

第三，期待更多的利好政策落地，三四线城市在房地产市场上基本上没有主动权，只能从一二线城市的市场里分一杯残羹，信心加持之后，首付比例和贷款利率下调，依然会有一部分购房者勇敢上车。

所有的预测都是不确定的，关键看行动人。他们不动就像你在搞直播，光看热闹不下单，图个乐。我是鱼眼，下期再见！