房产住改商;房屋住改商有什么好处

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位于福州市中心的衣锦华庭小区是一个20多年的老小区，然而近日却有观众给《现场》栏目反映说，这里明明是住宅性质的小区，却有很多单元房被租作商用，小区里开有汗蒸馆、美容会所、健身馆、公司等。那么，小区内“住改商”究竟合法吗？

“住改商”到底边界在哪？“汗蒸馆”开业初期引来小区居民担忧

11月15日，《现场》记者来到福州鼓楼区衣锦华庭小区，小区居民说，这里有一家对外经营多年的汗蒸馆，他们担心有安全隐患。

记者调查发现，小区里不光有汗蒸馆，还有公司、健身馆、美容会所。小区居民表示，小区里有不少租作经营场所的单元房，除了1号楼外，其他几栋楼每层都有二三十户，一旦发生火灾，后果不堪设想。

律师：将住宅改变为经营性用房，应由有利害关系的业主一致同意

小区住宅改为商业用的情况是否合法合规？根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果要改也有严格的条件限制。

这些商户是否都通过了相关部门的审查？记者登陆企查查，输入了这家“纳米汗蒸”馆的所在地址，发现查询结果登记的是一家名为福州市鼓楼区艾然美容店，而且地址显示的是店面，而不是住宅楼里的单元房 。

除此以外，《民法典》第二百七十九条要求业主将住宅改变为经营性用房的除了法律、法规以及管理规定外，应当由有利害关系的业主一致同意。

那小区“住改商”是否经过利害关系的业主一致同意呢？业主出示了一份小区业主群的聊天记录，从聊天信息看，至少有15位业主持反对意见，其中就有楼上楼下的住户和邻居。

小区物业：正在摸底小区“住改商” 小区居民：物业并非不知情

许东律师认为，小区物业作为小区的守护者应该发挥作用，使得小区的秩序能够规范起来。在11月14日的采访中，福州市鼓楼区衣锦华庭小区物业工作人员告诉记者，自己是刚来的不了解情况。目前物业正在对小区“住改商”的情况，进行摸底。

然而，小区居民却告诉记者，小区内有多少“住改商”的情况，小区物业应该是清楚的。因为小区没有安装一户一表，都是靠物业手工抄表做账，物业会对“住改商”的租户按照商业水电费收费，所以，哪家是“住改商”的情况，他们都有登记。那么对此，福州市鼓楼区衣锦华庭小区所在的社区、街道，又做何回应呢？

合作“住改商”盘活闲置房屋应合规合法确保安全

记者给小区所在的街道、社区值班人员留下了联系电话，希望能够了解衣锦华庭小区“住改商”的情况。截止到11月16日中午12点，记者并没有收到回复。小区居民表示可以理解小区业主为了利用空闲资源赚取租金收益，但前提是要保证小区大多数业主的利益和安全。

律师表示，对于受到“住改商”侵扰的其他业主，目前可以先采取行动，将相关业主、物业使用人起诉至法院，以制止其“住改商”的行为。

餐馆、公司、工作室......这些本该出现在商业区的商铺，却有不少“藏身”在城市的住宅区里，虽然有些可能给业主带来了便利，但同时也给住户的生活带来了安全隐患。关于“住改商”，各界一直在关注。省政协委员张荣滨曾提出了《关于加强对非法“住宅商用”进行专项整治的建议》，2023年6月30日，福建省住建厅做出答复并表示，下一步省住建厅将积极配合市场监管、自然资源等部门规范“住改商”行为，重点做好加快推进相关立法和专项治理，以及强化物业依法服务，保障人民生命财产安全。我们希望，民众的呼声能被重视，政协委员的这份建议和回复能真正落到实处，各个部门能齐心协力，让“住改商”有边有界

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来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：赵潞、薛浩然

编辑：陈馨凝、林婉莹

审核：李鸿宇、王滢

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