凌点房产(凌点品牌女装)

在近日的广东省深圳市，夏女士花费了4150万元购买了一套二手房，并且支付了33.2万元的中介佣金费用。但奇怪的是前业主张女士称，这套房产的售卖价格为3900万元。因此夏女士质疑中介有意哄抬了价格，从中赚取差价，并且要求中介公司进行道歉并返还其佣金等。但工作人员则回应称，当时给夏女士服务的中介工作人员已经从该公司离职，除合法佣金以外并没有收取夏女士任何费用，中介人员仅仅只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，希望客户理解。

对于买房这件事，可以说是老百姓心中的头等大事，然而这其中暗藏的“陷阱”也让人防不胜防！特别是在二手房交易的过程中，合同签订的不够规范、标的物不合法、房东坐地涨价、“一房二卖”……一旦稍有不慎，买房人就有可能会“鸡飞蛋打”。如果购买二手房的话，究竟要如何避免潜在风险呢？

大家出去看一般的商品房的话，可能就会发现一个现象，同一个小区如果算平均均价的话，一般都会是90平米的房子均价会比140平米的房子价格稍高。就算同一个小区那也可能会因为楼层和面积的不同，均价也会产生落差。

那么我们具体应该怎么“评估”房产的价格呢？

我们大家在实际操作中，一般都主要的是比较法。简单的来说，就是通过比较周边的同类型房屋的价格来评估房产的价格。然后双方通过中介再进行具体的商议。比如支付方式之类的再做协调。又比如全款购买的往往就是会获得一些折扣。虽然这些豪宅盘的知识可能会对大家没起到什么作用，并且绝大多数的吃瓜人也只是在看买房者夏女士的颜值，但是就里面的一些二手房交易陷阱讲讲还是蛮有趣的。

这些价值4000万左右的豪宅盘它一般没有足够多的参考案例。周边的成交量也很少，很难进行直接的评估。面积大的话本来每平米均价都应该会有折扣的，但是稀缺性又往往会使它升值。如果是全款支付的话，那么折扣有时可以很大，因为卖房者很有可能就是缺钱急用，然后决定卖的房，一旦被法拍了的话，亏的还是自己。

一般这个时候，最常见的就是卖房者会给中介一个底价，卖房者会在底价上和中介相互分成。如果是像这套房子的话，卖房者给出的底价可能就是3800万，但真实成交价的是4150万，而卖房者实际到手3900万。

这样的话，买房的夏女士在发现了之后，自然而然会认为是自己吃亏了。而且根据她的买房经历，她一上去就先告诉了中介自己很有购买力。买房预算是在6000万以内，所以中介就装着帮她来诱导她出高价购房。

这样的案子肯定是违背中介职业道德的。可是大家可以看到的是中介做完这笔拿走250万之后就辞职了。为什么呢？因为就算你真的一个月存5000，一辈子也攒不到250万。他拿到钱之后，看着房地产市场下行，自然而然就辞职换行业了。

原来的房主也不可能帮助夏女士进行“维权”，这对于他来讲是多了件事情，中介帮着他忽悠，还让他多赚了100万。他如果自己去帮助了夏女士，万一出现“重大误解”，导致交易无效的情况还是他自己吃大亏。所以只要他懂法，跟利益相关，他就不会提供有效证据帮助夏女士维权。

打不了官司，就算是网络曝光，也很难引发大众的同情。毕竟这些豪宅盘和多数人是一辈子没关系的。就是边吃瓜边看戏，顺带了解一下中介信息差的问题，为以后自己买房也多个参考。