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房产的几个冷知识，你一定能用的上！

70年的产权是从开发商拿地开始算的，房产70年产权的年限你一定能用得上！

·一：是从开发商拿地开始算的，所以从购房合同上都是不满70年。如果是二手房的话，拿到房本有可能会时间更短。车位一般买的都是使用权，和房子的产权是一致的。

·二：住宅面积分为建筑面积和套内面积和使用面积。开发商一般只标注前面两个，你真正使用到的是后面一个。

·三：未满18周岁的未成年人也可以购买房产，但一次性付款不能贷款，不能自行签字有监护人代签。

·四：未满18周岁的未成年人也可以购买房产，但一次性付款不能贷款，不能自行签字有监护人代签。

·五：买房时公积金贷款大于组合贷，大于商贷，不是土豪尽量不要全款。

·六：异地一样可以公积金贷款。异地一样可以公积金贷款，只要户口在本地。

其一般来说，买售人如果没有签订商品买卖合同之前，认购金是可以退还的。除非认购金有另行约定，所以签订认购署之前要看有无约定把夫妻共同购买的为共同财产，非夫妻需要提前约定，双方持有的比例会在合同里有所体现。

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