房产小密-房产小密书

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苏州这家开发商熬不住

申请破产清算

年末法拍房源急剧增多，这其中大部分都是业主房源。

近日，位于相城太平街道的“春天璟墅”挂牌了近百套破产资产（包括房产+车位+商铺等）引起了我的关注。

这到底是咋回事？一起往下看。

春天璟墅位于相城太平街道，开发商是苏州本土的苏州鑫汉置业有限公司。

仅有春天璟墅这一个房产项目，目前搜索各大房产网站，该楼盘均以是售罄状态。

2015年7月，苏州鑫汉置业有限公司以项目资金周转困难、无法支付到期工程款、面临生产经营重大困境为由法院申请破产重组。

2016年10月，在法院的协调下春天璟墅首批业主顺利交房，拿到了产证。

当时相城人民法院报道：该项目的后续交房、销售等工作正紧锣密鼓地开展。

“今日太平”公众号也发出了：春天璟墅强势归来的重磅消息！

不过回归似乎很难。据天眼查信息，苏州鑫汉置业有限公司2016年至2019年，曾经有13次被列为失信被执行人。

2016年，苏州鑫汉置业有限公司的债务额就已经超过20亿元。

值得一提的是，苏州鑫汉置业有限公司曾于2016年，与苏南万科达成并购初步共识，后因限购政策问题，苏南万科放弃收购计划。

烫手的山芋谁都不敢接啊！近期，苏州鑫汉置业公司迎来破产清算。

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春天璟墅正在挂牌拍卖

单价1W每平起拍

我在阿里拍卖网站看到，此前春天璟墅约22套别墅+1套洋房+16个地下车位已拍卖结束。

其中约7套别墅+1套洋房流拍，车位流拍较多近一大半。流拍的会再次挂牌进行二次拍卖。

• 别墅成功竞拍价：单价1.1-1.5W左右
• 车位成功竞拍价：6.09W一个

截止发稿前，春天璟墅正在挂牌约21套住宅房源，包括约17套别墅+4套洋房。

还有约60个车位。

丨别墅起拍价1.3W起

别墅面积都不小啊，面积段302-706m²，起拍总价383-650万。

来看一套最便宜的。建筑面积约302m²，起拍价约383万，单价近1.3W每平。

房屋面积为326.43平方米(包含地下室面积85.58平方米及地下车库面积 23.95平方米)，房屋用途为住宅。

地下室赠送，带私家花园，看起来竟然还挺不错的。

目前内部已清空，外立面是法式建筑风格。

丨洋房起拍单价1W/m²起

再来看下洋房。

这套145m²的洋房，4房3卫设计。户型绝了，放在现在都不差的，四开间朝南，3个卫生间。

起拍总价151万，折算下来单价仅1W每平，目前已有2002人围观。

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便宜吗？也不算贵

板块二手房均价2.1W

春天璟墅属于相城太平板块，近高铁新城。

据*壳数据，板块内二手房挂牌均价约2.1W，比较刚需。

春天璟墅二手房挂牌价近1.6W/㎡，但无成交记录。

此前该项目开盘均价在1.3W左右，而法拍房仅1W每平的起拍价来看，就能买到联排别墅，不算贵了。

并且比起私人原因引发的房产拍卖，难收房、纠纷多；公司破产资产的拍卖较为简单，纠纷少，拍了之后会顺利拿房。

所以，你觉得春天璟墅能买吗？

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