左右房产、房屋左右怎么定的

明年房价会暴涨吗？

老铁们，有个教授说明年房价要涨，后年要暴涨，你们怎么看？他那些理由一看还挺有道理，仔细一琢磨全是漏洞。

·首先他说开发商都不敢拿地盖房了，房子还天天都在消耗，所以未来房子会少的很。我寻思房子什么时候成消耗品了，还能天天消耗几套。新房是会少，但旧房又不会十年八年就消失，供给量还是那么多。

就说咱们这城市900多万人口，有机构调查过现在的房子够住1400万人，就是说就算以后一套房都不盖，供给量也能维持很久很久。人口要是一直900多万甚至更少，那不就是长期供大于求吗？

·其次是需求问题，这教授觉得大量隐性需求被无视了，观望党们憋不住了就会疯狂买房。我身边确实有不少人观望2年了，这不都算隐性需求吗？但关键是这些需求够不够填补供给的窟窿。再说大部分需求不都是越跌越不敢买。你看日本房价跌了十几年，反而更多年轻人租房，更多人躺平。

·最后这教授预测明年房价开涨，后年暴涨，一发不可收拾。因为需求憋不住了，供给又跟不上。这意思是明年那些抱着钱观望的人会突然疯了似的抢着买房，这也太夸张了。

按这教授的逻辑，单从供需分析，明年房价暴涨基本不可能，因为供应远大于需求。听说现在的房子够住35亿人，除非突然几百万亿资金杀进来，人为拉升，那些观望党才会不顾一切买房，就像16年去库存时那样。这教授是没找对暴涨的真正原因。

未来楼市不外乎三种走势，要么快速调整到位然后复苏，要么缓慢调整个十几年，要么再拉一波然后更惨烈的崩盘。懂的都懂，现在这些问题不都是前几年那波拉出来的吗？