临沂房产投资,2021临沂房地产

对于临沂的房价曾写过几篇文章，从我的个人观点来看临沂的房价上涨与国内其他三四线城市差别不大，棚改政策引动刺激购房需求增加导致房价上涨。那么在这样的背景下，临沂的楼市出现了一波上涨看似具备了投资的某种可能性，这样的情况下适合购买吗？借此机会简单谈谈我的观察。

临沂二手房价格走势图

图上所示是临沂二手房价格走势图，可以看到临沂的房价一直处于上涨的态势，目前房价二手房均价已经达到7239元。

临沂新房价格走势图

图上所示是临沂新房价格走势图，可以看到新房价格也是一路上涨的态势，目前房价均价已经到达了8500元。而且已经有部分区域房价破万元，比如：河东区08月新房均价 10050 元/m²、北城新区08月新房均价 10920 元/m²、兰山区08月新房均价 9427 元/m²等。可以说目前临沂主城区的房价已经不低了，仅仅计算主城区的房价的话，临沂房价均价应该在9000元以上。

第一、棚改和临沂县市经济实力弱的特性使得大量的县市人口涌入主城区是造成主城区房价上涨的主因。不可否认临沂这样的城市房价上涨的都是因为棚改引起的，加上临沂本身具备1100多万的户籍人口提供了足够的购买力支撑。本身资源极其有限的临沂在棚改作用下，大家都涌入主城区也是一件必然。

临沂

第二、虽然地方有意模糊人口数据，但是临沂难以规避人口流失的尴尬。以兰山区为例，2015年常住人口为127.42万人，但是2017年常住人口就变为112.8万（两年流出15万已经很厉害了）；如果加上其他区域的人口流出情况，临沂能否保持山东省人口最多的称号我是有怀疑的。一般来所，我对于人口有流出的城市是不建议进行房产投资的。

综上，山东属于一个群星璀璨的省份，可以说经济和产业发展不错的城市不少，以临沂如今主城区接近万元的房价，个人建议如果真的有购房实力的为何不选择其他更加优秀的城市呢？毕竟说到底临沂只是一个三线城市，未来的发展潜力还是极其有限的。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。