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关键词：遇冷，下滑，3万库存，415万人口。

作为广西的经济强市，西南地区的工业重镇，柳州的经济发展好，是中国唯一一座拥有四大汽车集团整车生产基地的城市。同时柳州还是钢铁大城，全部是为汽车制造服务的。

柳州的地理位置优越，是桂北的交通枢纽区，物流集散地。同时柳州市水资源很丰富，有柳江流入。风景如画，适合居住生活。

说到柳州，还不得不提的一个东西，好吃的，深受全球人喜爱现在。它就是柳州螺蛳粉。最早是国内的人喜欢，现在全国很多国家的人，都是追捧这个粉，它是柳州的另一招牌。

目前柳州有人口415万，GDP有3176亿。从人口经济配比看，柳州是一个三线城市的配置。这个为楼市发展也带来动力。

那么，当下的柳州楼市是什么概况呢？我们先看看；

三江，7106元/平。柳城，6363元/平。

柳江，6278元/平。鹿寨，4553元/平。

融安，3500元/平。融水，6205元/平。

城中，10768元/平。鱼峰，7986元/平。

柳南，7566元/平。柳北，7978元/平。

从房价走势图看出，柳州的楼市，在过去一年，表现很低迷，连续下滑一年。其中有8个区县的房价下滑，只有两个区域房价上涨。下滑较大的有柳江区，柳北区。

从地理房价图看，中心区的房价高，周边区县房价比较低，与南宁的布置很像，中心强，周边弱。

其实，从2018年开始，柳州的房价就出现下滑，然后疫情的这几年，都是跌跌撞撞，跌多涨少。真正要客观讲，不但是柳州，全国大部分城市，在2018年以后买房，基本是被套。在2018年，是楼市的一个拐点，当时正值楼市高峰期，然后马上出现很多房企暴雷的迹象，多家地产商开始打折促销，为了快速回笼资金来还银行贷款。

接着，是全球的突发疫情，这个是意料之外的，企业停工减产，大量人员失业，那么势必影响到楼市的走向。

柳州的库存也大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3.5万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。这3万多的库存何去何从？降是摆在眼前要先解决的事情。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么柳州去库存压力更加大。

总结，房价调控，疫情影响，房企暴雷，等都是影响柳州楼市走向的因素。鉴于当下的楼市情况，购房客要提供谨慎，多观察多等待，不要着急抄底，因为柳州未来的楼市走向还不能乐观。

以上，就是柳州5月份的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。