仪征市房产;仪征市房产官网

最近，对我们打算购房的市民来说，最担心的两个字就是“涨价”，有人就调侃说：今年不买房，一年又白忙。在我们身边也不时的传出：某某楼盘均价上涨了1000元，有楼盘均价突破9000元等消息，但真实情况又是如何呢，本台记者进行了实地调查后发现，今年以来，由于受多种因素影响，我市城区大部分楼盘与2016年12月份均价相比都出现了不同程度的上涨，但实际上涨幅度并没有外界传说的那么大。系列报道《“疯狂”楼市背后的真相》今天请看价格篇 《我市房价有所上扬 但涨幅处于可控范围》

帝景蓝湾是我市城区一个高档楼盘，它的价格走势一直受到不少购房者的关注，最近从网上和一些论坛中传出消息称，该楼盘均价已经突破了9000元，按照往年均价7000多元计算，涨幅接近30%，创下了近年来我市楼盘涨幅新纪录，但真实情况又是怎样的呢。

记者日前来到帝景蓝湾销售中心进行了实地调查，企业负责人告诉记者：他们楼盘由于采用了地源热泵、人车分离以及新风系统等新技术，整体建筑成本比普通楼盘高，这几年，企业一直处于保本销售，今年，随着市场上水泥、钢材等建材价格上涨以及房地场市场回暖影响，他们对商品房售价进行了上调，但总体上涨幅度并没有外界传说的那么夸张。

【采访 景宇置业董事长 田民富：现在，业主是讲我们目前房价涨的比较高，达到了9000多块，现在我们整体的均价还是7500左右。跟14年价格基本持平。总体价格没什么上涨，所以这块是讲我们现在的目前个别房源价格高，是讲户型结构好，属于景观房，要按照我们说的就是，面宽大，进深小，采光通风，所以说它的整体价格相对的比一般楼层价格相对的高一点。】

记者从市房管部门商品房交易信息中也证实了企业负责人说法，在4月中上旬帝景蓝湾所销售的70套房源中，每平方米售价超过8000元的房源只有8套，所售房源均价在7500元/平方米左右，并没有发现每平方米售价超过9000元的商品住宅。

同样，位于我市城区的优诗美地项目也是最近热销楼盘之一，4月中上旬该楼盘一举夺得了全市商品房销售冠军，共计销售出149套商品住宅。

近期，社会上传闻该楼盘出现大幅度提价现象，楼盘均价涨幅超过了1000元/平方米，引起了不少购房者的恐慌，针对社会传闻，记者进行了调查，并专门采访了该楼盘销售负责人。

【采访 优诗美地销售主管 蒋坤东：我们三期高层从去年6月份开盘的话。刚开盘的，均价大概在5300左右。然后当时的价格几乎是成本价在卖的。当时几乎是成本价这种建筑成本，工人工资等等的话是非常高的。不过我们现在卖的这三栋楼价格也是在6000出点头。相对于去年的话有涨幅。涨幅在6%到7%，应该是正常的一个市场规律。】

为了解目前我市在售商品住宅真实价格数据，记者专门前往市房管局对有关数据进行了核实。而作为全市房地产主管部门，市房管局掌握全市房地产市场第一手数据，每天全市房产交易面积、价格等数据，都能从市房管部门商品房交易系统中查询到。

（仪征房产 网址：www.yzfcxxw.cn）

【本台记者：我手上所拿的，就是今年4月1号—4月20号我市城区主要楼盘商品住宅均价统计情况，每家楼盘的各类销售数据从这张表上一目了然。】

记者从市房管部门提供的统计数据发现：

涨幅处于可控范围内。同时，记者在采访中了解到：根据目前商品住宅销售中的潜规则，一般在商品住宅销售过程中，开发商为了吸引客户购买，会给予客户1-5个百分点的折扣，因此，实际成交价格往往要比开发商标注的均价低二、三百元每平方米。

【采访 市房管局副局长 赵勇：根据我们数据分析，我市今年的商品房住宅均价在6211元每平方米，较2016年全年均价上涨了3.49%，总体还是平稳的。】

市房管部门在此也提醒广大购房户，对于社会上一些传闻要保持清醒头脑，不能人云亦云，盲目跟风，炒作房价。同时，市房管部门表示，将密切关注全市在售商品住宅价格变化情况，对于捏造涨价谣言，哄抬房价等违规行为将加大打击力度，确保我市商品住宅价格稳定。