房产法务-房产法务待遇怎么样

今天我们聊聊地产法务。

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地产法务在地产行里算是一个比较小众的岗位，从业人数和讨论热度都没有其它岗位高。

我曾经问过一位法务朋友，我说你们学律师的，执业证书也拿了，为什么不去做律师，要来房企做法务呢？

她给我的回答很简单：一是累，二是稳定。

律师在职业前几年比较辛苦，而后期则需要有比较好的资源，才可以顺畅地在这个行业发展下去，不稳定性比较高。

我想想也对，来公司确实稳定一些，没有太大业绩压力。

她给我讲，还有一个重要的原因，就是工资高。

房地产、互联网、金融三个行业的法务是工资最高的。

在顶峰期，地产公司的地区法务负责人税前可以拿到百万，虽然现在行情不好差了一大截，但相比其它行业还是要好很多。

互联网法务，我一位学弟去年毕业的时候去了华为做法务，当时的工资是税前22.5W，在这个经济形式下我觉得很不错了。

金融行业法务，我曾经有一个同学一毕业就去了南京头部券商，当时给的工资是一万多，那可是10年前了，也是非常不错的薪资。

02

今天为什么想聊这个话题，因为我发现一个比较有意思的现象。

这两年地产行业波动比较大，各个岗位都在降薪裁员，但是对于法务岗好像影响却很小？

公司效益降低，晋升名额减少，涨薪幅度降低，这些确实不可避免。

但是裁员优化的话，一般都是投资、营销、工程这些业务部门比较普遍，而法务被优化的概率很低。

这是什么原因呢？

因为在行业形势不好的时候，很多项目都会出现纠纷，而这些纠纷都需要法务来处理。

比如合作纠纷、业主群诉、总包纠纷、供应商纠纷等等...

行情好的时候纠纷还没这么多，行情差的时候纠纷反倒呈倍数增加了。

反倒越是这个时候，对法务的需求越大。

此外，在央企做法务比在民企做法务受行业的波动影响要小一些。

对于央企而言，大部分项目都是自己独立操盘的，通常不会有太大的资金问题。

少部分项目才是合作项目，即使这种情况，基本也是央企大股东，民企小股东。

而这次行业波动受影响的大多是民企，因为合作少，受影响的范围自然少。

03

就在上周，我一位在中海的法务朋友离职了，准备回去做律师。

但根据我了解，这种情况还是比较少的。

因为做律师有两种情况。

一种是授薪律师。

专门做房地产的团队通常都是一些红圈所或者精品所的大团队。

在这些专门做房地产的团队里面，如果一个地产法务加入的话，工作内容大概率和法务工作重合，感觉像是换个地方做法务。

而律所的工资和一些头部房企的同年级法务工资不会有质的区别，但是工作量却又显著的提升。

因此，个人猜测很少人会考虑做授薪律师。

第二种就是独立律师。

这就是我上面朋友准备去做的，这种相比第一种选择的人会多一些。

但是独立律师头一两年经济上压力可能会比较大。

一般比较适合那些家庭经济收入比较稳定，有些积蓄的朋友。

04

地产法务就算是跳槽，也还是留在地产行业多一些，转领域的情况是比较小的。

我找朋友咨询过一些朝阳行业的薪酬（比如新能源），但都没有特别高。

目前在法务领域，还是金融、房地产、互联网这三个行业会比较高一些。

此外，因为行业之间都有壁垒，你去到一个新领域的话，也不知道业务重点在哪里。

因此，转领域的法务由于经验转换的问题，肯定会有降薪的情况。

至于在房企的法务岗转为业务岗的问题，我没听说过太多人进行这样的转换。

我有认识的一位粉丝朋友，从法务部门转到客户关系部门（处理和客户的关系，比如负责和业主谈判）。

但客户关系部门和法务的关系还算是比较密切的，法务的经历可以更好帮助他进行谈判。

如果是转型到其他纯业务部门（比如工程部、营销部等），我还没有听说过有转岗的人。

我个人认为转岗的可能性也不高，因为职业技能没有太多通用的地方。

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最后，总结一下：

如果你是一名地产法务，工作前五年，最好先待着不动。

五年后，待家庭、收入也基本稳定了，可以再考虑做独立律师。

你对法务的职业规划有什么建议呢？欢迎在评论区讨论。