赠与房产协议,赠与房产协议有效吗
赠与合同
赠与人：姓名，性别，出生日期，公民身份号码：，住址：。
受赠人：姓名，性别，出生日期，公民身份号码：，住址：。
赠与人与受赠人系母子关系。现赠与人将下述房屋自愿赠与给受赠人所有，受赠人表示愿意接受。双方经协商一致订立本合同，以资共同遵守。：
第一条 赠与人将自有的房屋（含房屋附属设施）及该房屋占用范围内的土地使用权赠与给受赠人。房屋具体状况如下：位于*****房屋，建筑面积：**平方米，《房屋所有权证》编号：*****号，设计用途：**。相应占用土地使用权面积：****平方米。
第二条 本赠与合同附义务，乙方有义务履行本赠与合同所附义务。赠与人所附义务为：赠与人在有生之年有权利在该房屋内居住，双方在签署赠与合同后共同办理居住权登记。如转让出售该房屋的，应征得赠与人同意，并保证赠与人具有固定居所（该居所居住条件应不低于与上述房屋的居住条件）；受赠人有义务扶养赠与人，负责照顾赠与人的生活起居和料理后事。
第三条 赠与人赠与该房屋给受赠人，确定该房屋只属于受赠人所有，受赠人的配偶不得享有。
第四条 赠与人知晓依据法律规定赠与房屋经公证后不得再单方撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以依法通过诉讼或其他方式要求撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行本赠与合同约定的义务。
第五条 在房屋变更登记前，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
第六条 本赠与合同签署后，赠与人应积极配合受赠人到不动产登记部门办理房屋变更过户手续，办理变更过户手续所产生的一切税费由受赠人承担。
第七条 受赠人违反本合同第二条所约定的义务，未经赠与人同意将房屋出售的，由受赠人按照房屋出售时房屋市价的50%比例赔偿给赠与人。受赠人仍有义务履行原赠与所附义务。
第八条 本合同未作规定的，按照《中华人民共和国民法典》的规定执行。
第九条 在履行本合同中发生的一切争议，由双方当事人协商解决。协商解决不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 本合同经双方签署后成立并生效。本合同一式二份，双方各执一份。本合同未尽事宜，经双方协商一致订立的补充协议，为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
第十一条 其他补充
无
赠与人： 受赠人：
二〇二四 年*月*日
