房产证冻结(房产证冻结对业主影响)

举个比较鲜明的例子便是2016年济南人传的沸沸扬扬的影山府邸烂尾时间，由于开发商资金链中断，影山府邸直接被查封，据悉购房者大部分已经网签成功并开始偿还贷款。具体解决方式如何，现在还没有说法。

新房由于建设工期较长，一般为1.5-2年左右，实力较弱的开发商很有可能出现资金问题，那么倘若真的“悲催”遇到购买房屋由于开发商原因被冻结的情况，第一考虑当然是退房，这也是最好的结果。

如果实在无法退房，在实践中，有几种合法交易模式：

1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

但是有以下几点是必须明确的：

了解清楚抵押的是土地还是产权，第一如果抵押的是产权，您就不能按揭，只有一次性付款，开发商是用客户的钱陆续还银行贷款，

第二，就得考虑安全因素了，如果这开发商实力不强，中途跑路，银行会收回房子，一大笔购房款真的打水漂了，当然了如果实在想买，就请先考查下开发商的实力。